资金时间价值:利息、复利与等值计算
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模块1 拿地投资决策 · 第1讲《资金时间价值计算及应用》 · 1-1 资金时间价值:利息、复利与等值计算

年金终值与偿债基金

A · 第3阶 工具 │ 卡 14 / 19 · 卡内节奏 工具 —— 发生在期末的等额系列,往终点折算 7:10–7:32
决策场景 B|每年末投一笔钱,到期一次收回多少?反过来,到期要还一笔钱,每年末该攒多少?——两个方向,两个互倒系数。
A 认知台阶
1
工具

年金终值 F = A(F/A, i, n)

把每一期 A 分别按一次支付终值算出再汇总(等比数列求和):
F = A · [(1+i)ⁿ − 1] / i (式 1.3-5 / 1.3-6)
[(1+i)ⁿ − 1]/i 称为年金终值系数,符号 (F/A, i, n)。注意 F 与最后一期 A 同时点(都在第 n 期末)。

2
工具

偿债基金 A = F(A/F, i, n)

为未来某时点清偿债务或积聚资金,而必须分次等额形成的资金(即「倒推年金」):
A = F · i / [(1+i)ⁿ − 1] (式 1.3-7 / 1.3-8)
i/[(1+i)ⁿ − 1] 称为偿债基金系数,符号 (A/F, i, n)。

3
例题

两道教材例题

例题已知解结论
例1.3-3 每年投、到期收5 年内每年末投 A=100 万,收益率 4.8%F = 100(F/A, 4.8%, 5)第 5 年末可收回 含本金和净收益的资金
例1.3-4 到期还、每年攒第 5 年末需还借款 F=1000 万,每年末等额投入A = 1000(A/F, 4.8%, 5)求每年末应投入多少
4
易错

互倒

年金终值系数 (F/A) 与 偿债基金系数 (A/F) 互为倒数。连同前一组的 F/P、P/F,四兄弟结成两张「互倒对」。
导览
01
时间价值与利率
02-04
单利复利
05-07
名义与有效
08-10
现金流与等值
11-16
应用与收束
17-19