模块1 拿地投资决策 · 第1讲《资金时间价值计算及应用》 · 1-1 资金时间价值：利息、复利与等值计算
现值·终值·年金
A · 第2阶 是什么 │ 卡 12 / 19 · 卡内节奏 是什么 —— 三个都不是绝对标签，而是相对位置 6:49–7:10
决策场景 B｜拿到一道题先别急着套公式——先认出图上的每笔钱「站在哪个位置」，认对了公式自动出来。
1
是什么
三个定义
- P 现值：发生在（或折算为）某一特定时间序列起点的资金价值
- F 终值：发生在（或折算为）某一特定时间序列终点的资金价值
- A 年金：发生在（或折算为）各计息期末（不包括第 1 期期初，即 0 期）的等额资金系列的价值
2
是什么
年金的三条硬条件
- 等 等额——每期金额一样
- 末 期末——不在期初
- 续 连续多期——不是一次性
3
易错
P / F 是相对概念
现值和终值是在时间序列上相对的概念。同一笔钱，相对于左边某个时点是终值，相对于右边某个时点就成了现值。认位置，不认标签。
4
是什么
等值换算的本质
| 问题 | 答案 |
|---|
| 为什么要换算？ | 资金收付发生在不同时间，直接比不科学；须换算（折算）到同一预设时点 |
| 换算后什么变了？ | 资金数额发生变化 |
| 换算后什么没变？ | 价值相等——这就是「等值」 |
5
易错
一句话
P 在起点、F 在终点、A 在每期期末（不含 0 期）——位置一旦认错，系数就用反了。
导览
01
时间价值与利率
02-04
单利复利
05-07
名义与有效
08-10
现金流与等值
11-16
应用与收束
17-19