模块1 拿地投资决策 · 第1讲《资金时间价值计算及应用》 · 1-1 资金时间价值:利息、复利与等值计算
钱为什么会长大
A · 第2阶 是什么 │ 卡 2 / 19 · 卡内节奏 是什么 —— 先纠正一个直觉错误:不是钱会生钱 1:05–1:316:10–6:29
决策场景 B|要不要现在就把钱花出去?——判断的前提是明白「钱的时间价值」到底从哪来,否则后面的利率、折现全是空中楼阁。
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是什么
教材定义拆开看
资金时间价值是指资金价值随时间变化而变化,强调等量资金在不同时点价值不同。具体表现为当前资金的价值高于未来等量资金的价值,一笔资金的数量会随着时间的推移而增加。大小就是不同时点价值相等的资金之间的数量差额,可用绝对数表示,也可用相对数表示。
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是什么
增值的真正来源(三步链条)
- ① 资金投入生产运营 → 作为生产要素参与创造价值
- ② 运营产生利润 / 增值
- ③ 增值的一部分以利息、分红、净收益形式回流
3
是什么
三种具体表现形式
- 存 存(贷)款利息
- 债 债券利息
- 投 投资净收益
- 同 三者遵循相同的计算原理和规则
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是什么
影响时间价值大小的四个因素(资金提供者视角)
| 因素 | 结论 | 记忆抓手 |
|---|
| 投入时机 | 不同时机获利可能性与水平不同 | 早投可能赚更多 |
| 投入时长 | 增值率一定时,时间越长价值越大 | 久 |
| 投入数量 | 其他不变,投得越多价值越大 | 多 |
| 周转速度 | 周转越快,等量资金周转次数越多 | 快 |
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易错
考试怎么考
① 选资金时间价值的来源(答:资金在生产运营中发挥职能产生的增值,不是钱本身生钱);② 选表现形式(存贷款利息 / 债券利息 / 投资净收益);③ 四个影响因素的方向判断。本考点属「中」重要度,是后面所有计算卡的语文说明书。
导览
01
时间价值与利率
02-04
单利复利
05-07
名义与有效
08-10
现金流与等值
11-16
应用与收束
17-19