模块1 拿地投资决策 · 第1讲《资金时间价值计算及应用》 · 1-1 资金时间价值：利息、复利与等值计算
利率由谁决定
A · 第1阶 为何 │ 卡 4 / 19 · 卡内节奏 为何 —— 六因素，第一条是决定性的 2:05–2:38
决策场景 B｜选融资方案、谈贷款利率——知道利率由什么决定，才知道哪些是自己能争取的、哪些是市场定的。
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为何
前三个因素
- ① 社会平均利润率——首要因素，也是利率的最高界限（利率高于利润率就没人借钱了），二者同向波动
- ② 资金市场供求对比——供过于求利率下降，求过于供上升
- ③ 借出资金的用途和使用方式——回收风险越大，要求利率越高
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为何
后三个因素
- ④ 借出资金期限长短——期限越长不可预见因素越多，利率越高
- ⑤ 政府宏观调控政策——通过信贷政策影响市场利率波动
- ⑥ 经济周期所处阶段——扩张期上升、衰退期下降
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为何
利息还会反过来影响三类主体的行为
- 企 影响企业行为：利息本质是资金使用成本、来源于利润 → 企业须减少资金占用、提高周转效率
- 民 影响居民资产选择：消费 / 储蓄 / 投资之间怎么摆，看利息收入高低
- 政 影响政府行为：政府可通过利息调节微观主体行为，服务宏观经济管理目标
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易错
考点提示
单选题最爱考「社会平均利润率是决定利率水平的首要因素」和「最高界限」这两个词。利率不能超过社会平均利润率，否则借款无利可图。
导览
01
时间价值与利率
02-04
单利复利
05-07
名义与有效
08-10
现金流与等值
11-16
应用与收束
17-19