模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
本集收束
A · 第6阶 收束 │ 卡 14 / 14 · 卡内节奏 收束 —— 评价三问 + 两个主力指标 + 失分榜 9:45–10:20
决策场景 B｜合上书前，用这一张把「该不该投」的判断链条整体过一遍。
1
收束
决策三问与指标对应
| 决策问题 | 指标族 | 本集指标 | 判据 |
|---|
| 多久回本？（快慢） | 时间型 | Pt 投资回收期 | Pt ≤ Pc |
| 净赚多少？（绝对） | 价值型 | FNPV 财务净现值 | FNPV ≥ 0 |
| 收益率多高？（比率） | 比率型 | FIRR 内部收益率（下集） | FIRR ≥ ic |
| 还得起钱吗？ | 偿债类 | 利息备付率、偿债备付率、资产负债率 | — |
| 活得下去吗？ | 可持续类 | 净现金流量、累计盈余资金 | 不出现负累计 |
2
收束
本集方法链条
- ① 明确评价内容（三能力）与方法（四维度）
- ② 定计算期与价格体系
- ③ 先做绝对效果淘汰，再做相对效果排序
- ④ 主力判据看 FNPV / FIRR，Pt 只作辅助
3
易错
失分榜 Top5
- 1 静态 / 动态、定量 / 定性、确定 / 不确定 —— 四个维度串台
- 2 非经营性项目的财务分析重点 —— 答「财务生存能力」
- 3 偿债五指标以外的指标全部归盈利能力
- 4 Pt 公式分子用错：是上年累计绝对值 ÷ 当年净现金流
- 5 算 FNPV 时漏掉第 1 年的负现金流，或 ic 与现金流单位不匹配
4
收束
本集一句话
评价就是要先问「达不达标」，再问「谁更好」；判断用FNPV / FIRR 这两把主尺，Pt 只用来量风险。下一集补上最后一把主尺 FIRR，并处理「多个方案怎么选」。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
14