模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
财务评价三能力
A · 第2阶 是什么 │ 卡 3 / 14 · 卡内节奏 是什么 —— 盈利 / 偿债 / 可持续，指标归属是必考题 1:42–2:25
决策场景 B｜拿到一个指标名称，先要能一秒判断它属于哪一类——这是选择题的固定套路。
1
是什么
方案财务评价侧重三个方面
盈利能力 偿债能力 财务可持续能力
2
是什么
① 盈利能力分析
- 重 重点是现金流分析，通过财务报表计算 FIRR、FNPV 等指标
- 入 财务收入 = 现金流入的主要来源
- 出 成本费用 = 现金流出的主要构成
3
是什么
② 偿债能力分析
- 问 论证计算期内是否有足够现金流按期限、按方式还本付息
- 标 主要指标：利息备付率、偿债备付率、资产负债率
4
是什么
③ 财务可持续能力分析（＝财务生存能力分析）
- 基 在财务计划现金流量表基础上综合考察
- 看 计算净现金流量和累计盈余资金，判断能否维持正常运营
- 补 经营期出现净现金流不足的方案，应研究提出现金流接续方案
5
易错
图2.2-1 指标归属速查
| 能力维度 | 包含指标 | 记忆抓手 |
|---|
| 偿债能力 | 利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率 | 五个，都带「备付/比率/率」 |
| 盈利能力 | 其余全部（FNPV、FIRR、净年值、投资收益率、回收期等） | 除了上面五个都归盈利 |
| 财务可持续 | 净现金流量、累计净现金流量（累计盈余资金） | 看「够不够花」 |
6
易错
一句话
偿债能力就那五个，背下来之后剩下的全是盈利能力——这是最省事的记法。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
14