经济效果评价(上):指标体系与盈利能力分析
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模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上):指标体系与盈利能力分析

投资回收期 Pt

A · 第3阶 工具 │ 卡 9 / 14 · 卡内节奏 工具 —— 几年回本,最直观也最容易被误用 5:53–6:32
决策场景 B|技术更新快的项目、老板最关心资金什么时候回来——先用回收期给个直觉答案。
A 认知台阶
1
工具

概念

投资回收期是指方案的净收益回收其投资所需要的时间。这里的投资是总投资,包括建设投资、建设期利息和流动资金。一般以年为单位,用 Pt 表示。
分为静态与动态投资回收期,但实践中通常只进行静态投资回收期的计算和分析。

2
工具

实用公式(式 2.2-2)

静态投资回收期宜从建设开始年算起(若从投产开始年算起,应特别注明)。
Pt =(累计净现金流量首次为正的年份 − 1)+ |上年累计净现金流量| ÷ 当年净现金流量
特例:只有初始投资 I(第 1 年初)且各年净现金流 A 保持不变时 → Pt = I / A(式 2.2-3)

3
例题

【例2.2-1】表2.2-1 某方案投资现金流量表(万元)

计算期123456789
现金流入——800130013001300130013001300
现金流出20002000300500500500500500500
净现金流量−2000−2000500800800800800800800
累计净现金流量−2000−4000−3500−2700−1900−1100−300+5001300
4
例题

解

第 8 年累计净现金流量首次出现正值 +500;上一年(第 7 年)累计 −300,第 8 年净现金流 800。
Pt = (8 − 1) + 300 / 800 = 7 + 0.375 = 7.4 年
行业基准投资回收期 6 年 → 7.4 > 6,投资不能在规定时间内收回,故不考虑接受。

5
易错

公式记忆

「正年减一,加上年缺口除以当年流量」。分子是上一年累计的绝对值,分母是当年(转正那年)的净现金流,不是累计值。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
14