模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
Pt 判据与优缺点
A · 第5阶 易错 │ 卡 10 / 14 · 卡内节奏 易错 —— 它简单，但它看不见回收之后 6:32–7:10
决策场景 B｜两个项目回收期一样，五年之后一个持续赚钱、一个停产——Pt 分不出来，所以它只能当辅助。
1
工具
评价准则
| 比较 | 结论 | 含义 |
|---|
| Pt ≤ Pc（基准投资回收期） | 可以考虑接受 | 投资能在规定时间内收回 |
| Pt > Pc | 不可行 | 规定时间内收不回 |
2
为何
优点
- 简 计算简单、容易理解
- 快 反映原始投资的补偿速度和投资风险大小
- 短 回收期越短 → 风险越小 → 抗风险能力越强
3
易错
缺点
- 偏 没有全面考虑整个计算期的现金流——只看回收之前
- 盲 不能反映回收之后的情况
- 辅 无法准确衡量全周期经济效果 → 只能作辅助指标，需与其他指标结合
4
为何
最适合用 Pt 的三类方案
- 新 技术上更新迅速的方案
- 缺 资金相当短缺的方案
- 难 未来情况很难预测、投资者又特别关心资金补偿的方案
5
易错
一句话
Pt 是风险指标不是收益指标。它告诉你「多久回本」，不告诉你「一共赚多少」——所以永远不能单独用它选方案。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
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