模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
指标全景图
A · 第3阶 工具 │ 卡 8 / 14 · 卡内节奏 工具 —— 一个图两种分法，都要会 5:15–5:53
决策场景 B｜决策场景①「要不要投」需要一整套判据，不是一个指标能答完的——这张图就是判据集。
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工具
总入口（图2.2-1）
常用经济效果评价指标 → 静态评价指标 动态评价指标。两套分法叠加，得到下面两张表。
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工具
分法一 · 按是否折现
- 静 静态指标：投资收益率、静态投资回收期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、权益乘数、流动比率、速动比率
- 动 动态指标：财务净现值 FNPV、净现值率、费用现值、净年值、费用年值、财务内部收益率 FIRR、动态投资回收期、效益费用比
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工具
分法二 · 按数学性质（对应三问）
- 价 价值型 · 答「多少」：FNPV、费用现值、净年值、费用年值
- 时 时间型 · 答「多快」：静态 / 动态投资回收期
- 率 比率型 · 答「多高」：其余全部（FIRR、投资收益率、效益费用比等）
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工具
三核心指标 · 决策问题映射
| 指标 | 数学类型 | 动/静 | 回答的决策问题 | 主力还是辅助 |
|---|
| Pt 投资回收期 | 时间型 | 静态为主 | 多久回本？（快慢） | 辅助 |
| FNPV 财务净现值 | 价值型 | 动态 | 净赚多少？（绝对值） | 主力 |
| FIRR 内部收益率 | 比率型 | 动态 | 收益率多高？（横向可比） | 主力 |
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为何
为什么三者缺一不可
价值型不答快慢、也不答比率；时间型不看回收之后；比率型看不出绝对值。三者各量一维，互补才能全面评价——所以 Pt 只能当辅助，FNPV / FIRR 才是主力。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
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