模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-2 经济效果评价(下)：内部收益率与多方案比选
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A · 第0阶 导览 │ 卡 1 / 13 · 卡内节奏 导览 —— 回答决策场景②：几个达标的方案里选谁 0:00–0:45
决策场景 B｜上集解决了「该不该投」。现在三个方案都达标、钱只够做一个——选谁？这就是本集的全部内容。
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这一集要解决的事
两件事：① 补上最后一把主尺 FIRR——不依赖外部折现率、只由项目自身现金流决定；② 解决多方案怎么选——先看清方案之间是什么关系，再选对应的比选方法。
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为什么还需要 FIRR
- 困 FNPV 依赖 ic，而 ic 难定
- 解 FIRR 只取决于方案内部现金流和计算期，不受外部参数影响
- 义 它的经济含义是可承受的最高贷款利率——这句话必考
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本集三站里程
- ① 02–05 为什么还要 FIRR + 概念 · 内插法 · 判据
- ② 06–07 方案关系（独立/互斥/相关）与比选方法类型
- ③ 08–12 互斥方案：直接对比法 与 增量分析法
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本集考点地图（ch02-07 ~ ch02-10）
| 考点 | 一句话 | 重要度 |
|---|
| ch02-07 财务内部收益率 FIRR | 净现值累计为零的折现率；可承受的最高贷款利率 | 高 |
| ch02-08 方案间关系 | 独立 / 互斥 / 相关 | 高 |
| ch02-09 比选方法类型 | 局部 vs 整体；定性 vs 定量 | 中 |
| ch02-10 互斥方案比选 | FNPV 最大者优；收益相同用费用指标；年值法 / 最小公倍数 / 研究期；增量按投资额从小到大排序 | 高 |
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一句话带进本集
多方案比选的第一件事不是算，是认关系——独立、互斥还是相关，决定了后面该用哪套方法。
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01
内部收益率
02-05
方案关系与方法
06-07
互斥方案比选
08-10
增量分析法
11-12
收束
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