模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
评价方法四维度
A · 第2阶 是什么 │ 卡 4 / 14 · 卡内节奏 是什么 —— 四种分法，别混着答 2:25–3:08
决策场景 B｜「静态还是动态」「确定性还是不确定性」——题干问的是哪个维度，就从哪个维度答，串台必错。
1
是什么
① 按结果的肯定程度
- 定 确定性评价——FIRR、FNPV、投资回收期、投资收益率、资产负债率等
- 不 不确定性分析——盈亏平衡分析 + 敏感性分析（第3章）
- 必 同一方案必须同时进行确定性评价和不确定性分析
2
是什么
② 按方法的性质
- 量 定量分析——对可度量因素的分析：资产价值、资本成本、销售额、成本等可用货币表示的费用和收益
- 性 定性分析——对无法精确度量的重要因素做估量分析
3
是什么
③ 是否考虑资金时间价值
- 静 静态分析——不考虑时间价值，不同时点现金流直接汇总
- 动 动态分析——把不同时间的现金流折算到同一时点再计算
- 前 注意：这个分法只针对定量分析
4
是什么
④ 是否考虑融资影响
- 前 融资前分析——排除融资方案变化影响，看方案自身的总获利能力
- 后 融资后分析——在拟定融资条件下看盈利/偿债/可持续，用于比选融资方案
5
易错
四维度速查
| 分类维度 | 分成 | 关键词 |
|---|
| 结果的肯定程度 | 确定性 / 不确定性 | 盈亏平衡 · 敏感性 |
| 方法的性质 | 定量 / 定性 | 可度量 / 不可度量 |
| 是否考虑时间价值 | 静态 / 动态 | 直接汇总 / 折算到同一时点 |
| 是否考虑融资 | 融资前 / 融资后 | 自身获利 / 比选融资方案 |
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
14