模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
本集导览
A · 第0阶 导览 │ 卡 1 / 14 · 卡内节奏 导览 —— 回答决策场景①：这个项目该不该投 0:00–0:45
决策场景 B｜老板问「这块地现在砸 8 个亿，将来回得来吗」——光有第1讲的折算工具还不够，还得有一把统一的「尺子」来下结论。这一集就是造尺子。
1
导览
这一集要解决的事
第1讲解决了「不同时点的钱怎么放在一起比」，这一集解决「比完之后怎么下结论」。经济效果评价 = 用一套指标，把「该不该投」变成可判据的是非题。
2
导览
所有评价都是两阶段
- ① 绝对效果分析——这个方案自己达标吗？不达标直接淘汰
- ② 相对效果分析——达标的几个里，谁最好？排序选优
- 序 先①后②，顺序不能颠倒
3
导览
本集三站里程
- ① 02–05 评价什么、按什么方法评
- ② 06–08 算多久、有哪些指标
- ③ 09–14 回收期 与 净现值（含两道例题）（下集讲内部收益率）
4
导览
本集考点地图（ch02-01~ch02-06）
| 考点 | 一句话 | 重要度 |
|---|
| ch02-01 评价分类与内容 | 财务评价 vs 经济分析；三能力 | 高 |
| ch02-02 评价方法分类 | 四个维度；融资前 / 融资后 | 高 |
| ch02-03 计算期与价格体系 | 建设期+运营期；预测价格 | 中 |
| ch02-04 比选两阶段与指标类型 | 绝对→相对；价值/时间/比率 | 高 |
| ch02-05 投资回收期 Pt | 几年回本；Pt ≤ Pc | 高 |
| ch02-06 财务净现值 FNPV | 折现求和；FNPV ≥ 0 | 高 |
5
导览
一句话带进本集
评价指标分三族：时间型答「多快」、价值型答「多少」、比率型答「多高」。三族互补，缺一个判断就会偏。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
14