模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
融资前 vs 融资后
A · 第1阶 为何 │ 卡 5 / 14 · 卡内节奏 为何 —— 顺序、侧重、各自做什么 3:08–3:50
决策场景 B｜钱还没谈拢，先要判断项目本身行不行——这就是融资前分析的意义。
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为何
正确顺序
一般宜先进行融资前分析，在融资前分析结论满足要求的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。融资前分析应以动态分析为主、静态分析为辅。
2
是什么
融资前分析
- 基 以建设投资、营业收入、经营成本、流动资金的估算为基础
- 编 编制投资现金流量表，折现计算 FIRR、FNPV
- 义 排除了融资方案变化的影响，考察方案本身设计的合理性
- 用 其指标作为初步投资决策与融资方案研究的依据
3
是什么
融资后分析
- 基 以融资前分析和初步融资方案为基础
- 看 考察拟定融资条件下的盈利、偿债、可持续能力
- 用 用于比选融资方案，帮助投资者做融资决策
- 分 盈利能力再分动态（资本金/投资各方现金流量分析）与静态（资本金净利润率、总投资收益率）
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易错
一句话
融资前回答「这项目本身行不行」，融资后回答「这么借钱行不行」。顺序永远是先前后后。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
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