模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-1 经济效果评价(上)：指标体系与盈利能力分析
财务评价 vs 经济分析
A · 第2阶 是什么 │ 卡 2 / 14 · 卡内节奏 是什么 —— 同个项目，换个立场结论就变了 1:00–1:42
决策场景 B｜一个项目对国家划算、对企业未必划算——先明确「站在谁的立场算账」，否则后面的指标全是无效劳动。
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是什么
经济效果评价的定义
采用科学的分析方法，对拟建项目计算期内各种方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为投资、建设提供经济方面的决策依据。
这里的方案是广义的：可以是项目建设方案，也可以是技术方案、设备方案、工程方案、施工工艺、安全措施、环保措施，以及运营期的生产方案、设备更新、技术改造、节能方案等。
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是什么
财务评价（财务分析）
- 角 从拟建项目自身角度出发
- 制 在国家现行财税制度和价格体系下
- 算 计算项目范围内的财务效益和费用
- 判 分析盈利能力、偿债能力，判断财务可行性
3
是什么
经济分析
- 角 从国家经济整体利益角度出发
- 前 在合理配置资源的前提下
- 算 计算项目对国民经济的贡献
- 判 评价宏观经济上的合理性
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易错
经营性 vs 非经营性项目（高频考点）
| 项目性质 | 财务分析重点 |
|---|
| 经营性项目 | 全面分析盈利能力 + 偿债能力 + 财务生存能力，明确对投资者和财务主体的价值贡献 |
| 非经营性项目 | 主要分析财务生存能力（能不能维持正常运营） |
5
易错
一句话
本讲只讲财务评价（结合一建执业范围）。看到「非经营性项目」，答案一定是财务生存能力。
导览
01
评价内容与分类
02-05
计算期与指标全景
06-08
盈利能力三指标
09-13
收束
14