模块3 财务与融资 · 第11讲《筹资管理》 · 11-1 筹资管理(上)：筹资主体、项目融资与筹资方式
例题 · 五情景判融资租赁还是经营租赁
A · 第4阶 例题 │ 卡 24 / 28 · 卡内节奏 例题 —— ①③⑤是定性门槛，②④是数字门槛（75%、90%） 13:35–14:05
决策场景 B｜认定五条里，两条带数字（75%、90%）、一条讲权属转移、一条讲购买选择权、一条讲资产专用。考试爱给情景让你判，本张把五条变成五个情景，逐个对号入座，顺便标出哪个是陷阱。
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例题
★ 五情景对照判定
| 情景 | 关键事实 | 判定 | 依据 |
|---|
| ① | 租赁期届满，塔吊所有权转移给承租人 | 融资租赁 | 认定①：期满所有权转移 |
| ② | 租赁期占机器寿命 60%，其余条件均不满足 | 经营租赁 | 认定③要 ≥75%，60% 不够 → 不触发 |
| ③ | 租赁收款额现值占公允价值 92% | 融资租赁 | 认定④：几乎相当于，通常解释 ≥90% |
| ④ | 资产性质特殊，不作较大改造只有承租人能用 | 融资租赁 | 认定⑤：资产性质特殊 |
| ⑤ | 承租人撤销租赁，损失由出租人承担 | 经营租赁 | 迹象①是「由承租人承担」；此处相反 → 风险没转移 |
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例题
- 陷阱一：所有权「可能不转移」教材明确：融资租赁的所有权最终可能转移，也可能不转移 → 别一看到「所有权没转移」就判经营租赁（本表情景①是反例）
- 陷阱二：75% 与 90% 是两个独立门槛两个都要单独满足才算；只满足其中一个、且不满足①②③⑤ → 经营租赁（本表情景②）
- 陷阱三：不等于经营租赁的反向条款「若有其他特征充分表明没有转移几乎全部风险报酬 → 可以归类为经营租赁」→ 这是唯一一条走反向出口的路径
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例题
- 短租塔吊／钢管脚手架短期、可退、余值波动归出租人 → 经营租赁，只付租金、不进资产账
- 长期租入施工电梯并约定期满过户命中认定① → 融资租赁，视同借钱买设备 → 与融资租赁四优点对上账
导览
01
筹资主体与项目融资
02-09
短期筹资方式
10-19
长期筹资方式
20-25
工具与扫雷收束
26-28