融资租赁认定五条与租金三项构成

教材原话（定义与分类原则）

租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种，其中融资租赁作为一种筹资方式，是指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。因此一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。

• ① 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
• ② 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权
• ③ 资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（通常解释为 ≥75%）
• ④ 在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（通常解释为 ≥90%）
• ⑤ 租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

• 三项迹象① 承租人撤销租赁，对出租人造成的损失由承租人承担；② 资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人；③ 承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间
• 反向出口若有其他特征充分表明租赁实质上没有转移几乎全部风险和报酬 → 可以归类为经营租赁
• 租金三项构成① 租赁资产的成本（购买价、运杂费、运输途中的保险费）；② 利息（出租人为购置资产垫付资金的利息）；③ 租赁手续费（业务费用 ＋ 所赚取的利润）