模块1 拿地投资决策 · 第2讲《经济效果评价》 · 2-2 经济效果评价(下):内部收益率与多方案比选
同期互斥·FNPV对比
A · 第3阶 工具 │ 卡 8 / 13 · 卡内节奏 工具 —— 剔除负的,选最大的 6:31–7:07
决策场景 B|两个方案寿命都是 10 年,投资不同、收益不同——最简单的互斥比选场景。
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工具
方法与判据
先分别计算各方案的 FNPV,剔除 FNPV < 0 的方案(绝对效果检验);再对所有 FNPV ≥ 0 的方案比较其 FNPV,选择 FNPV 最大的方案为最佳方案。
判据一句话:财务净现值不小于零且为最大的方案是最优可行方案。按 FNPV 大小直接比较,可同时满足绝对效果评价和相对效果评价的要求。
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易错
重要前提
- 值 所选用的评价指标应为价值型
- 警 选用其他类型的指标(时间型/比率型)可能会导致错误的结论
- 同 本方法要求计算期相同
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工具
常用指标
- 净 财务净现值 FNPV(最常用)
- 年 净年值 NAV
- 费 费用现值 PC / 费用年值 AC(收益相同时)
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例题
【例2.3-1】表2.3-1(万元,寿命均 10 年,ic=10%)
| 方案 | 初始投资 | 1~10 年净现金流量 | 计算 | FNPV |
|---|
| A | 3000 | 900 | −3000 + 900×(P/A,10%,10) | 2530.14 |
| B | 4000 | 1000 | −4000 + 1000×(P/A,10%,10) | 2144.57 |
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例题
结论与解读
因为 FNPVA > FNPVB > 0,所以 A 为最优方案。
解读:B 虽然每年多赚 100 万,但多投的 1000 万在 10% 的基准收益率下并不划算——这正是下一集增量分析法要量化说明的事。
导览
01
内部收益率
02-05
方案关系与方法
06-07
互斥方案比选
08-10
增量分析法
11-12
收束
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