模块4 招标采购与计价依据 · 第13讲《建设项目总投资构成及计算》 · 13-2 建设项目总投资(中)：建安费按造价形成与工程建设其他费
土地使用费和其他补偿费
A · 第2阶 是什么 │ 卡 18 / 34 · 卡内节奏 是什么 —— 建设用地费（出让／划拨／转让）＋临时用地＋水土保持补偿费；长租短付的口诀 4:00–5:09
决策场景 B｜其他费用第一项：拿地的钱。建设用地费按取得方式分三种（出让、划拨、转让），其中划拨方式不缴纳土地有偿使用费是必考点；再加「长租短付」的口径切换。
1
是什么
教材原话（土地使用费，逐字）
土地使用费：指按照《土地管理法》《耕地占用税法》《水土保持法》等规定，建设项目使用土地应支付的费用，包括建设用地费和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其他有关费用，如水土保持补偿费等。其中建设用地费：取得土地使用权的方式有出让、划拨和转让三种方式，包括土地使用权出让金等土地有偿使用费（划拨方式不缴纳）和其他费用。
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是什么
★★ 三块组成
| 块 | 内容 |
|---|
| ① 建设用地费 | 出让／划拨／转让三方式取得土地使用权；含出让金等有偿使用费（划拨不缴）＋土地补偿费、安置补助费、征用耕地复垦费、附着物和青苗补偿费、用地预审及报批费、耕地占用税、城镇土地使用税、新菜地开发建设基金、契税等 |
| ② 临时土地使用费 | 临时用地：包括租赁费、地上附着物和青苗补偿费、土地恢复费以及其他税费 |
| ③ 水土保持补偿费 | 水行政主管部门对损坏水土保持设施和地貌植被、不能恢复原有功能的单位和个人征收，专项用于水土流失预防治理 |
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是什么
★ 两个口径规则（长租短付）
| 情形 | 教材规定 |
|---|
| 「长租短付」租地，建设期支付的租地费 | 计入建设用地费（本项目总投资） |
| 生产经营期间支付的土地使用费 | 计入营运成本中核算——不进总投资 |
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是什么
- 划拨不缴出让金三种方式里只有「划拨」不缴纳土地有偿使用费——出让、转让要缴
- 迁建补偿的算法按迁建补偿协议计列，或按新建同类工程造价计算
- 余物拆除清理费去哪建设场地平整中的余物拆除清理费在「场地准备及临时设施费」中计算（呼应第 24 张）——不在土地费里
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是什么
- 对象不附属于建设用地的相关建（构）筑物或设施：房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利等
- 内容拆除补偿、迁建补偿、搬迁运输补偿
- 计算按国家、行业或项目所在地规定；有合同或协议的按合同或协议计列（13.4 的通用句式）
导览
01
建安费 · 按费用构成要素划分
02-12
建安费 · 按造价形成划分
13-17
其他费用 · 土地到勘察设计
18-23
其他费用 · 场地到收尾
24-32
扫雷与收束
33-34