模块1 拿地投资决策 · 第3讲《不确定性分析》 · 3-2 不确定性分析(下):敏感性分析
临界点
A · 第3阶 工具 │ 卡 6 / 10 · 卡内节奏 工具 —— 方案由可行变不可行的那个值 4:35–5:40
决策场景 B|售价跌到多少,项目从「可行」翻成「不可行」?——这个翻转点就是临界点,越低说明越危险。
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是什么
定义
临界点是指不确定因素的变化使方案由可行变为不可行的临界数值。
例:当产品价格下降到某一值时,FIRR 将刚好等于财务基准收益率,此点称为产品价格下降的临界点。
临界点可用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示;用变化率换算出的具体数值称为临界值。
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易错
高低与敏感程度
- 低 一定基准收益率下,临界点越低 → 该因素影响越大 → 方案对它越敏感
- 超 当不确定因素的变化超过临界点所表示的极限变化,方案由可行转为不可行
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易错
与基准收益率的关系
- 关 临界点的高低与计算临界点指标的初始值有关
- 升 同一方案,设定的财务基准收益率越高 → 临界点越低(要求越严,可承受的变化越小)
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工具
两种测定法对照
| 方法 | 判据 | 数值含义 | 互补 |
|---|
| 相对测定法 | 敏感度系数 SAF | |SAF| 越大越敏感 | 提供变动率之间的比例 |
| 绝对测定法 | 临界点 | 临界点越低越敏感 | 可直接显示变化后指标的值 |
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易错
怎么求临界点
可通过敏感性分析图求得近似值,但由于指标变化与因素变化之间不完全是直线关系,有时误差较大,因此最好采用试算法或函数求解。实务中常把敏感度系数和临界点两种方法结合起来确定敏感因素。
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易错
一句话
临界点记住三句:越低越敏感;基准收益率越高则临界点越低;超过它方案就由可行变不可行。
导览
01
概念与步骤
02-04
敏感度系数
05
临界点、实例与易错
06-08
结果应用与局限
09-10