不确定性分析(下):敏感性分析
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模块1 拿地投资决策 · 第3讲《不确定性分析》 · 3-2 不确定性分析(下):敏感性分析

怎么挑不确定因素

A · 第3阶 工具 │ 卡 4 / 10 · 卡内节奏 工具 —— 不是所有因素都要分析 3:15–3:55
决策场景 B|影响指标的因素有几十个,全算一遍不现实——教材给了明确的筛选原则。
A 认知台阶
1
工具

筛选原则(两条,满足其一即可)

影响方案经济效果评价指标的因素很多,但敏感性分析不可能也不需要对全部不确定因素都进行分析,只针对:
① 在确定性经济效果评价中采用该因素的数据,准确性把握不大的;
② 可能对方案经济效果评价指标影响较大的。
通常根据行业和方案的特点,参考类似方案的经验进行选取。

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工具

教材列举的常见不确定因素

  • 投 投资(建设投资)
  • 价 产品售价
  • 本 主要投入物价格 / 年总成本
  • 期 建设期 / 运营期
  • 量 产销量
  • 率 贷款利率
  • 汇 外汇汇率
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工具

变化幅度怎么定

  • 常 通常取 ±5%、±10%、±15%、±20%
  • 例 例3.2-1 中预计变化范围最可能是 −20% ~ +20%
  • 变 不便用百分数的(如建设期)→ 延长一段时间(延长一年)
  • 算 分别计算其对分析指标的具体数值,编表或作图
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工具

敏感性分析表 / 图

形式内容
敏感性分析表应同时给出:基本方案的指标数值、所考虑的不确定因素及其变化、这些因素变化下分析指标的计算数值;并据此编制敏感度系数与临界点分析表
敏感性分析图横轴 = 不确定因素变化率;纵轴 = 分析指标的值。曲线表明变化趋势,并由此求出临界点
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易错

一句话

挑因素的两把筛子:「我拿不准的」+「影响大的」。这两个短语出现在选项里,基本就是正确答案。
导览
01
概念与步骤
02-04
敏感度系数
05
临界点、实例与易错
06-08
结果应用与局限
09-10