模块1 拿地投资决策 · 第3讲《不确定性分析》 · 3-2 不确定性分析(下)：敏感性分析
概念与分类
A · 第2阶 是什么 │ 卡 2 / 10 · 卡内节奏 是什么 —— 单因素 vs 多因素 1:20–2:35
决策场景 B｜先明确做哪种敏感性分析——大多数考题默认单因素，因为它的目的就是找「关键的那一个」。
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是什么
概念
敏感性分析是用以考察方案涉及的各种不确定因素对方案经济效果评价指标的影响，找出敏感因素，估计方案效益对它们的敏感程度，粗略预测方案可能承担的风险，为进一步的风险分析打下基础。
2
是什么
① 单因素敏感性分析
- 做 每次只改变一个不确定因素的数值
- 算 估算单个因素变化对经济效果的影响
- 用 为找出关键的敏感因素，通常进行单因素敏感性分析
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是什么
② 多因素敏感性分析
- 做 同时改变两个或两个以上相互独立的不确定因素
- 算 估算多个因素同时变化对经济效果的影响
- 用 必要时，可同时进行单因素和多因素分析
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易错
两个适用范围（易漏记）
| 说法 | 正误 | 说明 |
|---|
| 敏感性分析对财务分析和经济分析同样适用 | ✓ | 与盈亏平衡分析「只用于财务分析」形成对照，常在同一题里对比考 |
| 为找关键敏感因素，通常做单因素分析 | ✓ | 多因素是补充 |
| 多因素分析每次只改一个因素 | ✗ | 那是单因素的定义 |
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易错
一句话
记这组对照：盈亏平衡只用于财务分析；敏感性分析财务、经济都适用。这是最经典的一道辨析题。
导览
01
概念与步骤
02-04
敏感度系数
05
临界点、实例与易错
06-08
结果应用与局限
09-10