建设项目总投资(下)：预备费、增值税、建设期利息与流动资金

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模块4 招标采购与计价依据 · 第13讲《建设项目总投资构成及计算》 · 13-3 建设项目总投资(下)：预备费、增值税、建设期利息与流动资金

工具 · 逐年展开的三个因子

A · 第3阶工具　│　卡 7 / 28 · 卡内节奏工具 —— (1+f)^m 建设前期、(1+f)^0.5 当年均匀投入、(1+f)^(t-1) 已过年数　2:10–2:31

决策场景 B｜方括号里连乘三个因子，每个都有来历。(1+f)^0.5 最抽象——它表示当年投资分期均匀投入考虑涨价的幅度，所以是半个指数。

A 认知台阶

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为何02 为何总投资要留两笔活钱 10 为何增值税要单独讲一整节 20 为何建设期利息按半年起算

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是什么03 基本预备费 · 定义与式 13.5-1 05 价差预备费 · 定义与三项内容 11 增值税纳税人 · 应税交易与销售额 12 表 13.6-1 · 增值税四档税率 14 一般计税 · 应纳税额与销项税额（式 13.6-1、13.6-2）15 进项税额 · 准予抵扣四项（式 13.6-3）17 小规模纳税人 · 简易计税与征收率 3%（式 13.6-4）19 简易计税 · 三种适用情形 21 建设期利息 · 包括哪些费用 24 流动资金 · 定义与铺底流动资金 30%

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工具04 工具 · 基本预备费的基数辨析（命门）06 工具 · 式 13.5-2 五个参数拆解 07 工具 · 逐年展开的三个因子 13 工具 · 兼营从高与建筑服务 9%18 工具 · 建筑业两法对照（式 13.6-5 与 13.6-6）22 工具 · 式 13.7-1 与半年计息规则 25 工具 · 扩大指标估算法（式 13.7-2）26 工具 · 分项详细估算法（式 13.7-3、13.7-4、13.7-5）

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例题08 例题 · 例 13.5-1（上）静态投资与三年投资计划额 09 例题 · 例 13.5-1（下）三年价差预备费 3309.6 万元 23 例题 · 例 13.7-1 逐年计算表（114.27 万元）

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易错16 易错 · 不得抵扣四项与结转下期 27 扫雷 · 预备费增值税利息流动资金十四条

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工具

★★ 三个因子各管一段

因子	管哪一段	教材解释（逐字）
（1＋f）^m	建设前期（编制概算 → 开工）	m —— 建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）
（1＋f）^0.5	当年之中	表示建设期第 t 年当年投资分期均匀投入考虑涨价的幅度
（1＋f）^t－1	开工到第 t 年初	t —— 建设期第 t 年，已过 t－1 个整年

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工具

★ 以 m＝1 为例，逐年长什么样

年份	方括号里的展开	指数合计
第 1 年	（1＋f）¹（1＋f）^0.5（1＋f）⁰ － 1	1 ＋ 0.5 ＋ 0 ＝ 1.5
第 2 年	（1＋f）¹（1＋f）^0.5（1＋f）¹ － 1	1 ＋ 0.5 ＋ 1 ＝ 2.5
第 3 年	（1＋f）¹（1＋f）^0.5（1＋f）² － 1	1 ＋ 0.5 ＋ 2 ＝ 3.5

3

工具

指数每次 +1第 1 年 1.5，第 2 年 2.5，第 3 年 3.5——等差数列
最后减 1方括号算的是涨价幅度，减 1 才是净涨的部分

4

工具

★ 教材的一句补充

对设计建设周期较短的项目，价差预备费计算公式可简化处理；
特殊项目可进行未来价差分析预测，确定各时期投资价格指数。

下一张 —— 例 13.5-1：先算静态投资和三年的投资计划额。

导览
01

预备费 · 基本与价差
02-09

增值税 · 税率与应纳税额
10-19

建设期利息
20-23

流动资金
24-26

扫雷与收束
27-28