模块3 财务与融资 · 第8讲《收入》 · 8-1 收入：分类与建造合同收入确认
固定造价合同 vs 成本加成合同（风险承担者）
A · 第2阶 是什么 │ 卡 8 / 23 · 卡内节奏 是什么 —— 最大区别在于所含风险的承担者不同——高频考点 3:04–3:28
决策场景 B｜一个总价 5000 万的包干合同，和一个「实际成本 + 3%」的合同，风险在谁头上？
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是什么
★ 两类合同对照
| 类型 | 价款怎么定 | 教材例子 | 风险主要由谁承担 |
|---|
| 固定造价合同 | 按照固定的合同价或固定单价确定工程价款 | 建造一栋办公楼，合同总价 5000 万元，实施中不论成本怎么变都按 5000 万结算；或承建住宅约定每平方米造价 2200 元 | 承包人（建造承包商）承担 |
| 成本加成合同 | 以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款 | 为某企业建造厂房，约定以该厂房的实际成本为基础，加上 3% 的加成率计算合同价款 | 发包人（业主）承担 |
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是什么
固定造价：承包人担风险
- 定 签订时价款已确定
- 涨 建造中材料涨价、发生什么情况、实际成本多少，都与对方无关
- 果 最终结算价款就是合同确定的那个数 → 建造承包商承担项目全部风险
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是什么
成本加成：发包人担风险
- 实 发包人承担所有实际成本
- 涨 料、工、费上涨 → 实际成本上涨，涨价部分由发包人承担
- 果 结算价款＝实际成本＋固定百分比 → 发包人承担主要风险
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易错
一句话
记住因果链：价款锁死 → 成本风险归承包人（固定造价）；成本实报实销 → 涨价风险归发包人（成本加成）。考题只问一句「风险主要由谁承担」，答错就丢分。
导览
01
收入的概念与分类
02-04
确认原则与过程
05-06
建造合同概念与类型
07-08
合同分立与合并
09-11
合同收入的内容
12-14
完工进度三方法
15-18
确认公式与不能可靠估计
19-21
扫雷与收束
22-23