模块7 工程计价数字化 · 第20章《工程计价数字化与智能化》 · 20-2 BIM 工程计价应用·上：实施策略、工程算量、投资估算、设计概算
场景总览·算量三路径·估算·概算
A · 第2阶 是什么 │ 卡 3 / 7 · 卡内节奏 是什么 —— ①场景总览：覆盖投资决策/设计/施工/竣工验收，重点五环节(算量/估算/概算/预算/结算) ②算量：核心场景，参数化模型＋空间拓扑＋3Dmax 布尔运算自动扣减；三路径＝导入传统软件法(易丢失)/插件映射输出/直接输出净量(需编基于BIM的计量计价规则纳入合同) ③投资估算：估算BIM＋多方案技术经济比较＋方案经济分析(财务可行性/经济合理性/费用效益/不确定性) ④设计概算：投资估算控制下重构深化形成概算BIM，编单位/单项/总概算 1:23–1:46
决策场景 B｜本卡收四块主体：①场景总览——BIM 应用涵盖投资决策、设计、施工和竣工验收等阶段，本节重点讲算量、投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算五个环节；②算量三路径；③投资估算；④设计概算。实施策略 11 项在下一张工具卡。
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是什么
★ ① 应用场景总览
| 阶段 | BIM 做什么 |
|---|
| 覆盖阶段 | 投资决策、设计、施工和竣工验收等阶段，为项目相关方提供更高效、更准确的信息交流 |
| 本节重点 | 工程量算量、投资估算、设计概算、施工图预算以及竣工结算（前三个在本集） |
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是什么
★ ② 工程算量：三条清单导出路径
| 路径 | 做法 | 要点与问题 |
|---|
| 导入传统软件法 | 将 BIM 模型导入传统计量软件，再编辑生成工程量清单 | 传统计量软件限制较多：需自定义族、需转化为软件自定义格式，容易导致数据导入时丢失或不准确 |
| 插件映射输出 | BIM 建模软件借助插件直接导出工程量 | 可在设计软件中把 BIM 设计模型快速映射为算量模型，按插件内置的工程量计算规则进行构件扣减、分析，得到各项工程量 |
| 直接输出净量 | 直接采用 BIM 模型形成的净量作为支付依据 | 施工企业自主报价、按模型净量进行综合单价报价，解决导出量与国际计量规则不一致的问题；因构件量与现行计算标准略有差异，需编制基于 BIM 的计量计价规则并纳入合同，作为发承包双方核算工程量的依据 |
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是什么
★ ③ 投资估算中的应用
| 环节 | BIM 做法 |
|---|
| 建估算 BIM | 创建拟建项目投资估算 BIM，直观呈现建设规模、建设标准、建设地点、技术方案及设备选用等基本信息；明确各单项工程、单位工程的构成，系统功能及各自作用和相互联系，内部与外部系统的协调和配套方案 |
| 多方案比选 | 支持创建不同方案的投资估算模型，技术方案比选时实现多方案技术经济比较，分析不同方案对建设投资的影响，为项目决策提供数据支撑 |
| 经济分析 | 创建方案经济分析模型，集成项目投资、进度计划、项目产出、运营等信息；对计算期内投入产出的经济因素进行研究、计算和论证，评价财务可行性、经济合理性；还可进行费用效益分析和不确定性分析 |
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是什么
★ ④ 设计概算中的应用
| 环节 | BIM 做法 |
|---|
| 形成概算 BIM | 在投资估算的控制下，基于初步设计模型或投资估算 BIM，按设计概算工程量计算规则进行模型重构与深化、构件属性参数补充及计算参数设置，形成设计概算 BIM |
| 编三级概算 | 辅助概算工程量计算，依据概算指标、概算定额等及相关概算编制办法，编制单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算，并把设计概算信息附加或关联到设计概算 BIM |
| 模型来源 | 设计模型满足工程量计算需求→直接采用；不满足→在不改变原设计意图的前提下由设计模型深化获得，或基于二维设计图纸重新创建 |
| 动态管控 | 动态计量特性支持对成本即时模拟与核算；把设计图纸、概算数据与成本管理关联，避免设计与成本控制脱节，实现生命周期内设计数据共享与成本精准控制 |
导览
01
为何
02
是什么
03
工具
04
例题
05
易错
06
收束
07