付款收口与变更
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付款收口 · 比例与节奏
付款三要点
证付款证书≠监理已认可质量，整改照样来
80政府/事业/国企发包人进度款≥已完价款80%
质质保金从第一个付款周期起就开始扣
竣工付款 · 两个14
监监理收竣工付款申请14天内核查
发发包14天内审核并支付
最终结清 · 三个14
监监理14天核查
审发包14天审核
付14天内支付（缺陷责任期满后）
变更 · 事前调整
变更范围 5 项
•① 增加或减少合同中的任何工作（含取消）
•② 改变质量标准或其他特性
•③ 改变基线、标高、位置和尺寸
•④ 改变施工时间或施工工艺顺序
•⑤ 为完成工程需要追加的额外工作
前三项变“做什么”，后两项变“怎么干/干多少”。
变更程序红线
✗甲方口头让改做法就照干✓只有监理书面变更指示才算数，干完钱要不回
✗变更价款攒到竣工一起算✓应在发生当期随进度款申报、计量
✗把变更和签证混为一谈✓变更定该不该加活，签证证这个活确实干了
变更闭环 五步
①

识别：对照范围5项判断是不是变更

②

取得书面指示：转成监理签发（口头当天要确认）

③

报价：按限时提交变更报价书

④

施工：指示拿到、价格谈定再进场

⑤

计量申报：随当期进度款走

变 更 不 走 书 面，后 面 全 白 干
口头变更是最大的坑，当天就要书面确认。
一句话记住：付款收口——付款证书不代表监理已认可质量；政府/事业/国企发包人进度款支付比例≥80%；质保金从第一个付款周期开始扣。竣工付款：监理14天核查、发包14天支付（两个14）；最终结清：监理14天、发包14天审核、14天支付（三个14）。变更——指示只能由监理人发出，承包人不得擅自变更；范围5项（增删工作/改质量特性/改基线标高尺寸/改施工时间或工艺顺序/追加额外工作）；监理收变更建议14天内发变更指示；变更价款随当期进度款申报，别攒。