五句带走三个坑

开工前由施工单位制定、监理审核通过划分方案；四级依据：检验批按工程量施工段、分项按工种材料工艺设备、分部按专业性质工程部位、单位工程独立使用功能（市政结合合同段）

谁组织谁参加：检验批分项＝专业监理工程师组织、分部＝总监理工程师组织、竣工验收＝建设单位（项目）负责人组织；地基与基础要勘察和设计来人、主体节能设计来人；先自检→总监组织预验收→整改→交竣工报告→建设单位组织正式验收

合格依据力度：检验批看主控项目全部合格＋一般符合要求；分部四项；单位五项多一条主体结构试验检测、抽查结果及使用功能试验；不合格归位——批重验或鉴定、部加固按方案协商、加固完还不行严禁验收

竣工验收十条最常被漏两条：建设单位已按合同支付工程款、有施工单位签署的保修书，外加监督责令整改全部完毕；三份报告签字组——竣工报告项目经理＋单位负责人、评估报告总监＋监理负责人、检查报告勘察设计负责人＋单位负责人

两时间一交接口：竣工验收7 个工作日前书面通知监督部门、合格之日起 15 日内备案；备案前必须向城建档案管理机构移交一套；归档纸质文件是原件，同步形成不得事后补编；总包收集汇总分包档案统一归档