记忆宫殿｜模块S46 质量管理（三·检查验收与竣工）

抓手划分方案四层次（单位/分部/分项/检验批）——开工前施工单位按工程特点进度专业组成制定、含概况划分情况和示意图、监理审核通过；检验批按工程量施工段、分项按工种材料工艺设备、分部按专业性质工程部位、单位工程为独立使用功能建筑物构筑物。

你开工前让施工单位按工程特点、施工进度、专业组成制定划分方案、画划分示意图；你拨四层妖逐层写概况和划分情况、交监理单位审核通过才生效，它才放你进验收场。

抓手验收程序四级——检验批/分项由专业监理工程师组织；分部由总监理工程师组织、地基与基础分部勘察设计参加、主体结构与节能分部设计施工技质部门参加；单位工程完工施工自检→总监预验收整改→施工报建设→建设组织验收；分包资料交总包统一归竣工档案。

你转转盘——检验批由专业监理工程师组织项目专业质量检查员、专业工长验收；分项由专业监理工程师组织项目专业技术负责人验收；分部由总监理工程师组织项目负责人和技术负责人，勘察设计单位项目负责人参加地基与基础分部、设计和施工单位技术质量部门负责人参加主体结构与节能分部；单位工程完工施工自检、总监预验收整改、施工向建设提交竣工报告申请验收；分包完工自检报验、总包派人参加、分包资料交总包统一归竣工档案；建设收到竣工报告后由建设（项目）负责人组织施工（含分包）设计勘察监理等项目负责人验收。

抓手验收合格依据逐级加严——检验批主控项目抽样全部合格、一般项目符合标准、主要材料进场复验试块合格、保证资料齐全；分项含检验批合格且记录完整真实；分部含分项合格＋资料完整＋安全节能环保护功能抽样合格＋外观合格；单位含分部全部合格＋资料完整＋安全使用功能检测完整＋主体结构试验抽查合格＋外观合格。

你拿四把尺量——检验批：主控项目和一般项目验收，主控项目抽样检验全部合格、一般项目符合标准、主要工程材料进场验收复验合格且试块试件检验合格、质量保证资料及试验检测资料齐全正确且具完整施工操作依据和质量检查记录；分项：所含检验批质量验收合格、记录完整真实；分部：所含分项合格、质量控制资料完整真实、有关安全节能环保护功能抽样检验合格、外观质量合格；单位：所含分部全部合格、质量控制资料完整、安全及使用功能检测资料完整、主体结构试验检测抽查结果及使用功能试验符合规范、外观质量合格。

抓手质量验收不合格五处置——返工返修或更换材料构件设备重新验收；有资质检测鉴定达设计予验收；鉴定不达设计但原设计单位核算认可满足结构安全可验收；返修加固改变外形仍满足结构安全按技术处理方案文件和协商文件验收；仍不能满足结构安全或使用功能要求的严禁验收。

你拎不合格检验批上梯——第一级返工返修或更换材料构件设备重新验收；第二级经有资质检测单位检测鉴定达设计要求予验收；第三级鉴定不达设计但原设计单位核算认可满足结构安全可验收；第四级返修加固改变外形仍满足结构安全按技术处理方案文件和协商文件验收；第五级（最底）仍不能满足结构安全或使用功能要求的严禁验收。

抓手竣工验收十条件——完成设计合同内容；施工提竣工报告（项目经理和施工负责人签字）；监理提评估报告（总监和监理负责人签字）；勘察设计提检查报告（勘察设计负责人签字）；完整技术档案施工管理资料；主要材料构配件设备进场试验报告及质量检测功能性试验资料；建设按合同付工程款；施工签工程质量保修书；责令整改问题全部整改完毕；法律法规其他条件。

你推竣工门，十道关依次过——完成工程设计与合同约定各项内容；施工检查确认符合法规强标设计合同、提工程竣工报告（项目经理和施工负责人审核签字）；监理评估提工程质量评估报告（总监和监理负责人审核签字）；勘察设计提质量检查报告（勘察设计负责人和负责人审核签字）；有完整技术档案和施工管理资料；有主要材料构配件设备进场试验报告及质量检测和功能性试验资料；建设按合同支付工程款；有施工签署工程质量保修书；建设主管部门及质量监督机构责令整改问题全部整改完毕；法律法规规定的其他条件。

抓手备案八步——勘察编检查报告、设计编检查报告、施工编竣工报告、监理预验收编评估报告、建设组织验收；建设必须竣工验收七个工作日前书面通知监督部门；建设自验收合格十五日内向县级以上建设主管部门备案；列入城建档案接收范围由城建档案机构按联合验收规定验收档案。

你拨备案钟——县级以上建设主管部门负责本行政区域竣工验收监督管理、可委托工程质量监督机构现场监督；验收由建设单位组织；八步走：勘察编制勘察工程质量检查报告报批提交建设；设计对设计文件及设计变更检查并编制设计工程质量检查报告报批提交；施工自检合格编制工程竣工报告报批提交；监理自检合格组织工程竣工预验收、预验收合格编制工程质量评估报告报批提交；建设在预验收合格后组织监理施工设计勘察项目负责人验收；建设必须竣工验收七个工作日前将时间地点验收组名单书面通知负责监督的监督管理部门；建设自建设工程竣工验收合格之日起十五日内向工程所在地县级以上建设主管部门备案；列入城建档案接收范围的工程由城建档案管理机构按建设工程竣工联合验收规定对工程档案验收。

抓手工程资料基本要求四——符合法规强标合同设计文件、归档纸质为原件随进度同步收集整理移交、实行分级管理由建设监理施工主管负责人组织、内容真实准确与工程实际相符且字迹清楚图样清晰签字盖章完备；分类五类——A 工程准备阶段文件、B 监理文件、C 施工文件、D 竣工图、E 工程竣工文件（验收与备案／决算／声像／其他）。

你开五格柜——基本要求四：工程资料形成符合国家法规强标合同设计文件、归档纸质为原件随进度同步收集整理按规定移交、实行分级管理由建设监理施工主管负责人组织全过程管理、内容真实准确与工程实际相符且字迹清楚图样清晰签字盖章完备；分类五：A 类工程准备阶段文件（立项、规划用地拆迁、勘察设计、招投标、开工审批、工程造价、工程建设基本信息）；B 类监理文件（管理、进度、质量、造价、工期、验收）；C 类施工文件（管理、技术、进度造价、物资、记录、试验检测、质量验收、验收）；D 类竣工图；E 类工程竣工文件（验收与备案、决算、声像、其他）。

抓手施工资料管理六要点——施工合同明确档案编制套数质量要求费用承担单位移交时间；施工资料由施工单位编制、部分移交建设和城建档案馆；总承包负责收集汇总各分包档案及时向建设移交、分包整理立卷及时交总包；施工资料随施工进度同步形成及时整理、不得事后补编；需注册建造师签章的严格按规定签字盖章；列入城建档案接收范围由城建档案机构按联合验收规定验收。

你让施工资料随施工进度同步形成、及时整理、不得事后补编；总包负责收集汇总各分包形成的工程档案、及时向建设移交，分包将本单位文件整理立卷及时交总包；施工合同明确档案编制套数质量要求费用承担单位移交时间；需注册建造师签章的严格按规定签字盖章；列入城建档案接收范围的工程由城建档案管理机构按竣工联合验收规定验收。

抓手城建档案管理——列入接收范围的工程建设在竣工验收备案前向城建档案管理机构移交一套符合规定的工程档案；每项建设工程编制一套电子档案随纸质档案一并移交；改建扩建维修由建设组织设计施工对改变部位据实编制新档案并在备案前移交；停建缓建由建设保管、撤销单位向上级或城建档案馆移交；移交提交移交案卷目录办手续、双方签字盖章后方可交接；归档纸质为原件、声像资料符合《城建档案业务管理规范》（CJJ/T 158—2011）。

你向城建档案馆交档案——列入接收范围的工程建设在竣工验收备案前向城建档案管理机构移交一套符合规定的工程档案；每项建设工程编制一套电子档案随纸质档案一并移交；改建扩建维修工程由建设组织设计施工对改变部位据实编制新的工程档案、在竣工验收备案前移交；停建缓建档案暂由建设保管、撤销单位的建设工程档案向上级主管机关或者城建档案馆移交；移交时提交移交案卷目录办手续、双方签字盖章后方可交接；城建档案管理逐步采用新技术实现现代化。