本次新建 2026-10-12（v5.3「一条路」版式＋宫殿法标准＋瞄一眼体例）：宫殿是“你拿到变更指示算账的那一天”——定价台上两道十四天闸、三档估价梯，验收台上是二十八天审查、五十六天出证与撤场，不可抗力那一格把损害按发包人承包人劈成两半；怪物体全部“活”、动作全是“你”的身体动作。考点硬货按逐字稿与 work/ch03.md 考点 60–68 原文逐字核对，零编造。
主干课 模块04 第5集（约 11.1 分钟）｜覆盖考点 ch03 60–68：变更报价书与定价双14天、估价三原则、竣工验收28天、接收证书56天与视为合格、撤场56天、不可抗力最终报告28天与分担、索赔意向28天、索赔通知书28天
10 站字头：报 · 三 · 验 · 证 · 撤 · 力 · 包 · 担 · 意 · 通 动线＝变更报价双十四 → 估价三档梯 → 验收二十八天 → 接收证书五十六 → 撤场五十六 → 不可抗力报告二十八 → 发包人担格 → 承包人担格 → 索赔意向二十八 → 索赔通知二十八。忘内容，先想“算账那天我站在哪个台前、那个台挂的是几天、损害归谁”。点圆牌跳到对应宫位。
默认10 个宫位全部展开，可以直接读、直接背。点每站的圆站牌可单独遮住某一宫位（做自测）；「考我」一键全折。
抓手变更报价书承包人 14 天报，监理 14 天定价（两个十四）
变更定价台：两道并排的十四天闸（报报价书、定价格）
承包人应在收到变更指示后十四天内提交变更报价书；监理人应在十四天内确定变更价格——两个十四配套、都是硬时限。
动作你收到变更指示不急着测算——第一道闸计时（十四天不报就失去主动权，后面定价口径可能对你不利）；监理十四天不定——你书面催（逾期可催）；你报价书只写总数不写依据——闸卡住（要把用的定额、单价、工程量算清楚，写得越细越难被压）。
抓手三原则顺序＝适用子目→类似子目→成本加利润
定价三档梯：适用子目第一档、类似子目第二档、成本加利润第三档
变更估价三原则＝有适用子目用适用子目；无适用但有类似子目参照类似子目；既没有适用也没有类似按成本加利润确定——按顺序判断，不能跳。
动作清单有完全一致的子目你却按成本重报——梯子把你推回第一档（有适用子目直接用，这是合同给你的定价依据）；清单只有五百乘五百花岗岩、变更要做六百乘六百——梯子到第二档（类似子目参照，按规格差异调整）；清单完全没有、要加不锈钢雕塑——梯子到第三档（成本加利润，人工材料机械消耗、管理费利润一项项列）。
抓手竣工验收＝监理收到申请报告后 28 天内审查处理
竣工验收台：一个二十八天倒计时
竣工验收：监理人收到承包人竣工验收申请报告后，应当在二十八天内完成审查并作出处理——给竣工验收定时限，防无限期拖。
动作工程完工资料齐了、报告报上去——计时器走（二十八天内监理要给说法，超期可据此主张）；你报告没留签收记录——计时器没启动（二十八天从收到那天起算，没签收记录时限就无从谈起）。
抓手发包人56 天内出接收证书；56 天不验收视为合格
接收证书机：两个意思一个五十六天——出证口＋超时自动合格口
发包人应当在五十六天内向承包人出具工程接收证书；五十六天内未进行验收的，视为验收合格——保护承包人，防发包人一直拖着不验收、照管责任压在承包人身上。
动作发包人五十六天不组织验收——自动合格口亮（视为验收合格，照管责任应转移）；你干等不主张——出证口不亮（五十六天一到主动主张视为合格）。
抓手接收证书颁发后56 天内撤离人员设备临时工程
撤场计时器：从接收证书颁发之日算起五十六天
工程接收证书颁发之后，承包人应当在五十六天内撤离人员、设备和临时工程——起算点是接收证书颁发之日，不是验收合格之日。
动作你把撤场时限从验收合格那天算——计时器归零重算（起算点是接收证书颁发之日）；你临设拆除场地清理没留钱——计时器旁亮红（这笔费用要算进竣工阶段成本）。
抓手不可抗力事件结束后28 天内提交最终报告
不可抗力收尾台：一个二十八天最终报告计时器
不可抗力事件结束后，承包人应当在二十八天内提交最终报告——说明损失情况、清理修复情况，是索赔性质的时限。
动作台风过去你先清理再补记录——计时器走（当天清点损失、拍照留证、列清单，二十八天内交最终报告）；你拖到清理完才补——计时器超时（损失多少说不清，钱要不出来）。
抓手不可抗力发包人担＝永久工程＋已运至现场材料设备
不可抗力分担格（发包人侧）：永久工程格＋进场材料设备格
不可抗力造成的损失分担：永久工程的损害、已运至现场的材料和工程设备的损害，由发包人承担——这些是发包人的财产或准备用在工程上的。
动作台风把已铺好的园路（永久工程）砸坏、已进场的主景树倒伏——两格都归发包人（不是你的责任）；你自己的脚手架倒了——不在这两格里（承包人设备自己担）；材料还在厂家没发货——格不认（“已运至现场”四字是关键词）。
抓手承包人担设备/停工损失；例外：监理要求照管清理发包人担；违约金免
不可抗力分担格（承包人侧＋例外＋免单）：设备格、停工格、例外格、免单格
不可抗力分担其余＝承包人设备的损坏、停工损失由承包人承担；但停工期间应监理人要求照管工程、清理修复的费用由发包人承担；因不可抗力不能按期竣工的，承包人不付逾期竣工违约金。
动作你自己的机械工具脚手架坏了——设备格归你；人员窝工机械停滞——停工格归你；但停工期间按监理要求照管工地清断枝——例外格归发包人；台风导致工期拖了——免单格亮（不付逾期竣工违约金）。
抓手索赔事件知道后28 天内交意向通知书，逾期失权
索赔第一道闸：一个写“逾期丧失权利”的二十八天闸
索赔：承包人知道或者应当知道索赔事件发生后，应当在二十八天内提交索赔意向通知书，逾期丧失要求追加付款和延长工期的权利——整条索赔制度最硬的一条。
动作索赔事件发生你月底才报——闸关死（逾期权利没了，不是可能不支持，是权利没了）；你当天交意向、把金额留后面算——闸放行（意向只要说明发生什么事、可能影响工期费用、打算索赔，作用是占住权利）。
抓手发出意向后再 28 天内正式递交索赔通知书
索赔第二道闸：意向之后二十八天正式递交闸
索赔通知书：在发出索赔意向通知书之后的二十八天内，正式向监理人递交——意向是打招呼，通知书要说清理由、金额或工期、计算依据、证据材料。
动作你交了意向就等——第二道闸不走（再二十八天内正式递交通知书，这二十八天是准备证据、收集材料的窗口）；你通知书只写“要求索赔”没附证据——闸卡住（理由、金额、依据、证据一样不能少）。
承包人收指示14天报报价书，监理14天确定变更价格。
适用子目→类似子目→成本加利润，顺序不能跳。
监理收申请报告后28天内审查处理。
发包人56天内出接收证书；56天不验收视为合格。
接收证书颁发后56天内撤离人员设备临时工程。
事件结束后28天内提交最终报告。
永久工程及已运至现场的材料设备损害，发包人承担。
承包人设备/停工损失自担；监理要求照管清理费发包人担；不付逾期违约金。
知道事件28天内交意向通知书，逾期丧失权利。
发出意向后再28天内正式递交索赔通知书。
| 轮次 | 时间 | 做什么（约 10 分钟） | 打勾 |
|---|---|---|---|
| R1 | 今晚（D0） | 闭眼走十站：双十四、三档梯、二十八审查、五十六出证、五十六撤场、报告二十八、发包人担、承包人担、意向二十八、通知二十八，每站念“怪物＋考点＋几天” | |
| R2 | D+1 | 只走②估价三原则、⑦⑧不可抗力分担、⑨⑩索赔双二十八——最易混最易考 | |
| R3 | D+3 | 闭眼从“报”背到“通”，全程不看卡；卡住才翻，专攻那 1–2 站 | |
| R4 | D+7 | 自测 12 题闭卷；默写估价三原则、验收与撤场时限（28/56/56）、不可抗力发包人担范围 | |
| R5 | D+15 | 只过易错 12 条 + 自测 12 题，10 分钟内 | |
| R* | 考前 5 分钟 | 闭眼走完十站，确认“估价三原则顺序”“56天视为合格”“已运至现场四字”“意向28逾期失权”四条不翻车 |
适用子目→类似子目→成本加利润；不能跳——有适用子目直接用，无适用有类似参照类似，都没有才按成本加利润。
类似子目——规格相同、厚度相同、工艺相同，只品种不同，参照单价再按价差调整；别直接跳到成本加利润。
承包人收变更指示 14 天内报报价书，监理 14 天内确定变更价格——两个十四，硬时限，十四天不报失去主动权。
监理收申请报告后 28 天内审查处理；报告要留签收记录，二十八天从收到那天起算，没记录时限无从谈起。
56 天内出接收证书；56 天内未组织验收视为验收合格——照管责任应转移，承包人要主动主张。
接收证书颁发后 56 天内撤离人员设备临时工程；起算点是接收证书颁发之日，不是验收合格之日。
永久工程的损害、已运至现场的材料和工程设备的损害由发包人承担；“已运至现场”四字是关键词，材料还在厂家没发货不算。
承包人设备损失、停工损失自担；例外：停工期间应监理要求照管工程、清理修复的费用发包人担；因不可抗力不能按期竣工，不付逾期竣工违约金。
知道或应知道索赔事件后 28 天内交；逾期丧失权利——不是可能不支持，是权利彻底没了，必须事发即报。
意向是打招呼、占住权利；意向发出后再 28 天内正式递交通知书，说清理由、金额或工期、依据、证据——这二十八天是收集证据的窗口。
事件结束后 28 天内提交最终报告，说明损失与清理修复情况；当天清点、拍照、列清单，别等清理完才补。
接收证书＝照管责任转移、履约担保退还起点；缺陷责任期终止证书＝缺陷责任结束、启动最终结清；两证不能混。
收尾钩子：索赔这条线刚起了个头，下一集把四个二十八天加一个四十二天走完，再讲违约解除、暂停施工、提前竣工和支付担保——那是整章考点密度最高的一集《索赔与违约解除》。