冲刺专项 D1

地基基础和主体结构：不是 X 年，是设计文件规定的合理使用年限，终身负责。
五档硬数字：防水5 年｜供热供冷 2 个采暖期、供冷期（单位是"期"不是"年"）｜电气管线、给排水、设备安装和装修 2 年｜其他双方约定。
起算：竣工验收合格之日——不是交付日、不是备案日。约定只能高于最低期限，低于无效。

预留比例上限不超过结算总额 3%；缺陷责任期一般 1 年、最长不超过 2 年。
起算：自通过竣工验收之日；发包人拖着不验收→你提交竣工验收报告 90 天后自动进入缺陷责任期（这天数我方可控，留好痕迹）。
返还：接到申请 14 天内核实；14 天不答复，催告后 14 天仍不答复，视同认可——"双重 14 天"，不是单一 14 天。
✔ 铁律：竣工前已缴履约保证金的，发包人不得同时预留质保金——发现重复预留，书面提出冲抵。

前提：催告是前置程序，逾期不支付才能折价或拍卖。
最硬的数字：行使期限最长 18 个月，自应付款之日起算——超期直接灭失，起算点是"应付款日"不是"竣工日"。
顺位：优于抵押权和其他债权；范围只限本金，利息、违约金、损害赔偿金不优先。
主体：与发包人订立施工合同的承包人，不是实际施工人。

无资质或超越资质、借用资质（挂靠）、应招标未招标或中标无效、转包违法分包、黑白合同（背离中标实质性内容）、未取得规划审批手续——合同都无效。
两个时间点救命：规划手续起诉前取得有效；资质竣工前取得有效。黑白合同以中标合同为准。

三个禁止：无资质承揽、超越资质等级、借用或出借资质。
最隐蔽——视同出借：现场项目管理机构的关键人员（项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量安全员）不是本单位人员，直接认定为允许他人以本企业名义承揽。
易错：视同出借认定的是总包（分包发包人），不是分包单位；联合共同承包按资质等级低的单位范围承揽。

直接起诉：知道或应当知道行政行为之日起 6 个月内，不可中止、不可中断——比诉讼时效 3 年严苛得多。
复议后起诉：收到复议决定书 15 日内；复议不作为：期满 15 日内。最长排除：不动产 20 年、其他 5 年。
易错：与复议申请 60 日对比——60 日走复议，6 个月直接起诉。

申请执行期限 2 年，适用中止中断，自履行期最后一日起算。
机关拒不履行：负责人按日 50–100 元罚款、划拨、公告、司法建议、拘留。
机关申请强制执行：法院 5 日内立案；异议复议 15日/15日、30日。易错：由申请人所在地或不动产所在地基层法院管辖。

①分包给无资质单位｜②未有约定又未经建设单位认可｜③主体结构施工分包｜④分包单位再分包。
合法分包三要素：有约定或经认可＋分包单位有资质＋非主体结构＋不复分包。

隐瞒或虚假材料申请：警告＋1 年内不得再次申请；欺骗贿赂取得：撤销＋警告＋3 万元罚款＋3 年内不得申请；未及时变更：逾期罚 1000 元–1 万元。

编制：总包组织（分包可编制）；审核签字：施工单位技术负责人（盖公章）＋总监理工程师（执业印章）双签。
超规模专家论证：专家不少于 5 名、从专家库选、利害关系回避；不通过必须重新论证，修改后通过只补签。分包编制时由总包与分包技术负责人共同审核签字。

以建筑安装工程造价为依据，月末按进度提取： 支付：开工日 1 个月内付至少 50%；总包直付分包≥50%，分包不重复提取；竣工决算结余退回建设单位。