合同效力：无效、可撤销、效力待定
主干课第5章 建设工程合同时长 11.8 分钟
①预热
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合同里白纸黑字写着"以补充协议为准"。可这份协议，签在中标之后一个月。
如果这份协议有效，你一亿的合同价款就凭空少了1400万。如果它无效，一切回到中标合同。
今天这一集，就回答一个问题：什么样的合同会无效，以及无效了还能要回什么。
无效不代表白干，但拿不到违约金。
第一种，自始无效。签的时候就有毛病，从来就没法律效力过。
第二种，可以撤销。签的时候没毛病，后来发现上当了，由你说了算要不要推翻。
第三种，效力待定。签的时候谁的授权都有问题，等一个有权的人点头。
②骨架
第一层，一般合同无效的红线在哪。不是所有"违法"都无效，只有法律和行政法规的强制性规定才拦得住一份合同。
记记住一句话：无效是"从头就错了"，撤销是"签完之后才发现被骗了"。两者最实在的区别是——无效必须法院判，撤销也得法院判，但撤销权在你手里，你可以不行使。
正文里会把两组日期一起串：撤销权那一组是一年、九十日、五年；追认这一组是三十日。四五个数字里藏着两处高频埋伏。
③主体一无效的红线，只有两道
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先给一张通用标尺：一份合同要有效，得满足四个条件。
第一，行为人具有相应的民事行为能力。第二，意思表示真实。第三，不违反法律、行政法规的强制性规定。第四，不违背公序良俗。
无效只看法律和行政法规的强制性规定。地方性法规、行政规章，不在这张名单里。
这句话是高频陷阱。很多人看到合同违反了某个"办法""规定""条例"，就认定它无效。不对。
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第一种，无民事行为能力人订立的合同。
第二种，行为人与相对人以虚假的意思表示订立——也就是通谋虚伪。举个例子：双方为了走流程签一份根本不打算履行的协议。
第三种，违反法律、行政法规的强制性规定。但要看一眼括号里那半句——该强制性规定不导致合同无效的除外。不是所有强制性规定都致命，得看它本身想不想消灭这份合同。
第四种，违背公序良俗。
第五种，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。注意，得造成损害后果，没造成的不算。
还有一条补充规则，专门堵后门：当事人已经在行政部门备案、已经获得批准、已经办理了财产权利变更或者移转登记，然后回头说"你看我手续都齐了，合同该有效吧"——法院不予支持。
另外注意，无效合同自始没有法律约束力，不用等谁撤销。同时有一条要单独背：合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响其中解决争议方法条款的效力。
再补一条容易被忽略的：需要办理批准等手续才生效的合同，没有办理批准手续影响合同生效的，不影响其中履行报批义务等条款和相关条款的效力。也就是说，整个合同可能还没生效，但"谁去办报批"这一条，照样能拿到法院去执行。应当办理而未办理的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
翻译成工地的话：合同烂了，仲裁或者诉讼的那一条还活着。是不是很反直觉。
④主体二四种该撤销的，和四个不同的钟
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第一类，重大误解。行为人对涉及合同法律效果的重要事项，存在认识上的显著缺陷，后果是利益较大损失或者达不到缔约目的。
它的成因有讲究：自身疏忽、缺乏经验或者信息不通。注意不是对方骗你，是你自己没搞明白。
第二类，欺诈。一方以欺诈手段，使对方违背真实意思订立合同。还有一条扩展：第三人实施欺诈，对方知道或者应当知道的，受欺诈方也可以撤销。
第三类，胁迫。以损害生命健康、荣誉名誉、财产，或者以预告损害为要挟。
第四类，显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力，致使合同成立时显失公平。
记归受损害的一方。而且要记住——撤销机关是人民法院或者仲裁机构，不是行政机关，也不是你发个函通知对方就完事。
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这一集真正要背下来的是下面这组数字。撤销权的消灭期间，四个起算点，四个长度，容易混。
第一档，一年。一般情形——欺诈、显失公平、误解这些——自知道或者应当知道撤销事由之日起一年。
第二档，九十日。重大误解！
重大误解是一年，九十日。就它一个是九十天，别的都是一年。这是这一集里最经典的埋伏。
第三档，一年，但起算点不同。受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年。注意，不是从被胁迫那天开始，是从胁迫结束那天开始。
第四档，五年，这是最硬的一道上限。自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
再补一句：当事人明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。
给你一个实务动作：如果发现签合同的时候被骗了，先不要在群里骂，先去看日历。搞清楚属于哪一类，时间是九十日还是一年，从哪一天开始起算。
一年看着长，但"知道撤销事由"那天怎么认定，往往是双方打架的焦点。
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最后一种命运，叫效力待定。
典型场景：项目部的负责人，拿着盖了章的授权，对外签了一份材料采购合同。他到底有没有这个权限，他自己说了不算，得看你追不追认。
第一句，相对人可以催告，被代理人应当自收到通知之日起三十日内追认。
第二句，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。注意，是视为拒绝，不是视为同意——这跟沉默视为同意的一般规则，正好相反。
第三句，追认之前，善意的相对人有撤销权，而且这个撤销应当以通知的方式作出。
还有一条对你有用的限制：善意相对人请求行为人履行债务或者赔偿损失的，赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
落到工地上：主动催告，就是把那三十天抢到自己手里。对方等你表态，等不到，就只能算拒绝。
⑤主体三施工合同无效的核心四种，和无效之后怎么算钱
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回到本科目的主场：施工合同。
先说订立本身的两条。第一，建设工程合同应当采用书面形式。第二，发包方式有两种：一是跟总承包人订立合同，把全部工作内容包给他；二是平行发包，分别与勘察人、设计人、施工人订立合同。
还有一条只在国家重大工程上出现的特别程序：应当按照国家规定的程序，和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
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以下是施工合同无效的核心四种，其中至少三条你会在自己身上见到。
第一种，承包人未取得建筑业企业资质，或者超越资质等级。
第二种，没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义。
第三种，建设工程必须进行招标而未招标，或者中标无效。
第四种，承包人因转包、违法分包与他人签订施工合同。
超越资质等级签的合同，竣工前取得了相应资质等级的，请求按无效处理的，法院不予支持。
发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续请求确认无效的，法院支持，但是起诉前取得的除外；能办而未办、又拿这个主张无效的，法院不予支持。
一个卡"竣工前"，一个卡"起诉前"，两个词不一样，命题就爱对调。
最后一条例外：具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，请求确认无效的，不予支持。
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最后是这一集真正值钱的那一句——合同无效了，能不能要回钱？
能。工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
记记住这半句话：验收合格，可以参照合同。
拆开是三种结果：第一种，验收合格——参照合同约定折价补偿。第二种，验收不合格，但修复后合格——发包人可请求承包人承担修复费用，修复后合格的，参照合同约定支付工程价款，由承包人承担修复费用。第三种，验收不合格，修复后仍然不合格——承包人无权请求参照合同约定折价补偿。
所以无效合同不等于白干的判断标准只有一条：工程能不能合格。
另外，数份合同都无效、工程质量又合格的时候：参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿；实际履行的合同难以确定的，参照最后签订的合同。
最后一句，把这一集那句结论钉死：无效之后，你能拿回的是返还财产、折价补偿、损失赔偿，不是合同里写着的违约金。
⑥数字总攻
第一，无效的红线：只有法律和行政法规的强制性规定才导致无效，地方性法规和行政规章不算。
第二，无效的五种：无民事行为能力人订立、通谋虚伪、违反强制性规定、违背公序良俗、恶意串通并造成损害。
第三，撤销权四个钟：一般一年，重大误解九十日，胁迫一年自胁迫行为终止之日起，最长期间五年自民事法律行为发生之日起。放弃撤销权的，权利消灭。
第四，效力待定：相对人可以催告，被代理人应当自收到通知之日起三十日内追认；未作表示的，视为拒绝；善意相对人的撤销权，应当以通知方式作出。
第五，两条时间节点：资质"竣工前"取得不无效，规划手续"起诉前"取得不无效。
第六，劳务分包合同无效的主张，法院不予支持。
第七，无效之后怎么办：验收合格的，参照合同约定折价补偿；修复后合格的，还能参照支付、由承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，一分都拿不到。数份都无效又合格的，参照实际履行的合同，难以确定的参照最后签订的。
记最后记住那句反直觉的：合同无效、被撤销的，解决争议方法的条款仍然有效。
⑦收尾
第一条，无效看法律和行政法规，地方性法规和行政规章不拦人；无效自始没有约束力，但解决争议条款照样有效。
第二条，验收合格就能参照合同约定折价补偿——合同无效不等于白干；但修复后仍不合格的，一分都拿不到。
第三条，撤销权的钟是四个：一年、九十日、五年；追认是三十日。重大误解只有九十日，别跟一年混。