本次新建 2026-10-09（v5.3「一条路」版式＋宫殿法）：宫殿落成你替项目把一份烂合同救回来的一天——模块 7 开篇，上集抛的问题"仲裁协议写不好，全案白打"本集开篇接住：合同里写"可裁可诉"这种没选定机构的条款通常无效，最后只能去法院。上午在法务部翻合同（会分岔的四路牌、会回弹的和解橡皮、三间调解室、自动吐纸的打印间），下午在仲裁办立约（三要素白板、补正柜台、独立密室、中院牌坊），傍晚在仲裁庭走程序（受理窗口、组庭点名屏、开庭旁听席、落地三站台）；怪物体全部"活"（分岔闪灯的路牌、一松手就弹回的和解橡皮、签收才盖章的送达戳、自动吐纸的打印间、缺一格就灭灯的三要素白板、自动补字的手、隔音的密室、只认中院的牌坊、吞答辩状的点名屏、一到庭就裁决的旁听席），动作全是"你"的身体动作。考点硬货按逐字稿与 out/ch10.md 考点 1–17 原文逐字核对，零编造。
主干课 模块7 第10章 第1集｜覆盖考点 ch10 考点 1（四条路径；和解无第三人、调解有第三人；建筑重点行业非诉挺前诉讼托底）、2（仲裁和解可请求裁决书或撤回申请、撤回后反悔可再仲裁；法院不予准许按和解协议制判决书）、3（人民调解群众性组织不收费；30 日内共同申请司法确认、未经确认不能强制执行）、4（法院调解书签收后生效、最后收到者签收日为生效日；坚持不愿调解应及时判决）、5（仲裁调解自愿调解应当调解、签收后生效同裁决效力、签收前反悔及时裁决）、6（必须书面口头无效；数据电文含电报电传传真电子数据交换电子邮件；绝对排除婚姻收养监护扶养继承纠纷＋行政争议；罚款责令停业降资质不能仲裁；不及第三人；无或限制行为能力人订立无效）、7（三要素缺一不可；事项约定不明签补充协议、达不成补充协议无效；概括约定合同争议覆盖成立效力变更转让履行违约责任解释解除；仲裁地点非基本内容；首次开庭前不否认视为存在仲裁协议）、8（名称不准确能确定认定选定；仅约定规则视为未约定；两个以上机构先协议选择不能一致无效；某地一个视为约定两个以上协议选择不能一致无效）、9（独立性＝合同变更解除终止或无效、成立后未生效被撤销均不影响仲裁协议效力；无效三情形封闭＝超范围／无或限制行为能力人／胁迫）、10（或裁或审＝起诉不予受理；首次开庭前提交仲裁协议驳回起诉、不提异议视为放弃继续审理、不提效力异议事后法院不予受理；一裁终局；被撤销或不予执行可重新仲裁或起诉）、11（效力异议请求机构决定或法院裁定、一方机构一方法院由法院裁定；首次开庭前提出；确认效力＝机构所在地中院、机构不明＝签订地或被申请人住所地中院）、12（三条件＋5 日内审查＋申请书载明三样＋不提交答辩书不影响程序）、13（组庭 3 名合议设首席或 1 名独任；回避四情形；首次开庭前提出、事后知道到最后一次开庭终结前、主任决定）、14（应当开庭不公开；缺席两头申请人撤回被申请人缺席裁决；证据保全交证据所在地基层法院）、15（裁决按多数意见不能形成多数按首席；作出之日起生效；30 日内请求补正）、16（撤销向仲裁委员会所在地中院、收到裁决书之日起 3 个月内、法院 2 个月内裁定、六项事由；违背公共利益应当撤销）、17（执行向被执行人住所地或财产所在地中院、期间 2 年；中止终结恢复联动；不予执行后可重新仲裁或起诉）
九站字头：路 · 解 · 调 · 书 · 素 · 补 · 独 · 审 · 走 动线＝你替项目把一份烂合同救回来的一天，从法务部走到仲裁庭：会分岔的四路牌① → 会回弹的和解橡皮② → 三间调解室③ → 自动吐纸的打印间④ → 缺一格就灭灯的三要素白板⑤ → 自动补字的手⑥ → 隔音的独立密室⑦ → 只认中院的牌坊⑧ → 落地三站台⑨。忘内容，先想"这天你替项目走到了哪个房间、房间里摆了什么怪物"。点圆牌跳到对应宫位。
默认九个宫位全部展开，可以直接读、直接背。点每站的圆站牌可单独遮住某一宫位（做自测）；「考我」一键全折。
抓手四条路径＝和解／调解／仲裁／诉讼；和解无第三人、调解有第三人；建筑重点行业＝非诉挺前、诉讼托底。
法务部四路牌——四条路各自亮灯；和解路没有第三人的手、调解路有第三人的手托着；牌底贴着"非诉挺前、诉讼托底"封条。
建设工程各方主体之间因人身、财产利益产生的民事争议，可通过和解、调解、仲裁、诉讼解决；关键差别在有没有第三人——和解没有第三人，是当事人自己处分权利；调解有第三人主持。
封条（多元化解顺序）教材把建筑列为多发易发纠纷的重点行业，要求行业性专业性调解、仲裁等非诉方式挺前，诉讼托底——第一反应不该是直接起诉，而是先内部和解、行业调解、有仲裁条款走仲裁，最后才是诉讼。
动作你站在岔路口数四条路；摸两块闪灯看"无第三人的手"与"有第三人的手"的差别；最后读封条记"非诉挺前"。
抓手仲裁和解＝可请求裁决书或撤回申请＋撤回反悔可再仲裁；法院不予准许按和解协议制作判决书。
法务部和解室——和解橡皮一松手就弹回原状；墙边立"不准许按和解协议制作判决书"铁牌；桌上摆裁决书卡、撤回申请卡。
和解可在民事诉讼任何阶段、仲裁任何阶段达成。仲裁中达成和解，可以请求仲裁庭作出裁决书，也可以撤回仲裁申请；撤回之后反悔的，只要原仲裁协议还在，还能再次申请仲裁——这是仲裁和解与诉讼撤诉最重要的区别。
铁牌（诉讼侧）当事人自行和解或者调解达成协议以后，请求法院按和解协议的内容制作判决书的，人民法院不予准许——这一条年年考，别把和解协议当判决书用。
动作你捏一下和解橡皮看它弹回；把裁决书卡和撤回卡各翻一遍；最后敲敲铁牌念"不予准许"。
抓手人民调解＝不收费＋30 日内司法确认；法院调解＝签收后生效；仲裁调解＝签收前反悔及时裁决。
法务部调解廊——第一间挂"不收费"木牌＋30 日沙漏；第二间挂"签收才盖章"送达戳；第三间挂"签收前反悔"的铃。
人民调解委员会是群众性组织，调解不收取任何费用；调解协议生效之日起 30 日内，双方要共同向人民法院申请司法确认，未经司法确认的只有法律约束力、不能申请强制执行——对方赖账只能重新起诉。
法院调解室（签收生效）调解书经双方当事人签收后具有法律效力，最后收到调解书的当事人签收日期就是生效日期——不是双方同时签字那一天；我方坚持不愿调解的，法院应当及时判决，不得久调不决——这是对抗"以调解拖时间"的法定武器。
仲裁调解室（签收前反悔）仲裁庭作出裁决前可以先行调解，当事人自愿调解的仲裁庭应当调解；调解书签收后生效、与裁决书效力相同，签收前反悔的仲裁庭应当及时作出裁决。
动作你逐间进：第一间看木牌念"不收费、三十日"；第二间敲送达戳念"签收才盖章"；第三间摇铃念"签收前反悔及时裁"。
抓手必须书面、口头无效；绝对排除婚姻继承＋行政争议；不及第三人；无/限制行为能力人订立无效。
打印间——口头仲裁意思一递进去就碎掉只吐书面；门口两道禁区闸机（婚姻继承闸机、行政争议闸机）；墙上贴"不及第三人"提示条。
仲裁协议必须采用书面形式，口头方式达成的仲裁意思表示无效；"其他书面形式"包括合同书、信件，以及数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件）；协议两种形态＝合同里的仲裁条款＋纠纷前或后单独订立的仲裁协议。
两道闸机（可仲裁范围）能仲裁的是平等主体的合同纠纷和其他财产权益纠纷；绝对排除两类——婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；依法应当由行政机关处理的行政争议。涉及罚款、责令停业、降低资质等级这类争议属于行政争议，不能仲裁，只能行政复议或行政诉讼。
提示条（不及第三人）仲裁协议不及于第三人，我方与发包人的仲裁协议不能约束分包单位，分包纠纷要另行约定；无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立的仲裁协议无效。
动作你把口头协议喂进去看它碎掉；过两道闸机记"婚姻继承、行政争议"；最后念提示条"不及第三人"。
抓手三要素＝意思表示＋仲裁事项＋选定机构缺一不可；概括约定覆盖成立效力变更转让履行违约责任解释解除；仲裁地点非基本内容。
仲裁办白板——三格灯（意思表示、仲裁事项、选定的仲裁机构）必须同时亮；板角挂"概括约定"放大镜和"仲裁地点不算基本内容"小贴条。
请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁机构，三样必须同时具备，缺一不可。
放大镜（约定不明怎么救）仲裁事项约定不明不是当然无效——可以签补充协议，达不成补充协议的仲裁协议无效；概括约定为"合同争议"的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项——这一句能救回很多条款。
小贴条＋省心规则仲裁地点不是仲裁协议的基本内容，我国现行仲裁法没把它列为必备内容，选了常设机构而没约定地点的，就是该机构所在地；一方申请仲裁时主张有仲裁协议，另一方在首次开庭前不予否认的，经仲裁庭提示并记录，视为存在仲裁协议。
动作你逐格点灯、拔掉一格看灯全灭；拿放大镜照"合同争议"四个字；最后念小贴条"地点不算基本内容"。
抓手名称不准确能确定→认定选定；仅约定规则→视为未约定；两个以上机构→先协议选择、不能一致→无效。
仲裁办柜台——自动补字的手把机构名改对；旁边"谈不拢碎纸机"把两个机构名塞进去谈不拢就碎掉。
第一种，机构名称不准确，但能够确定具体机构的，认定选定了仲裁机构；第二种，只写了适用某套仲裁规则、没写机构——视为未约定仲裁机构，但达成补充协议、或按该规则能够确定机构的除外；第三种，约定了两个以上仲裁机构——先协议选择其中一个，不能达成一致的仲裁协议无效；第四、五种是同一条两个分支——约定由某地的仲裁机构仲裁，该地只有一个仲裁机构的，该机构视为约定的；该地有两个以上的，同样先协议选择，不能达成一致的无效。
判据一句话判断"两个以上机构"会不会导致无效，只问一句：能不能谈出一个。
动作你把"某某市仲裁委"递进补字的手看它补成"某某仲裁委员会"；把两个机构名塞进碎纸机看谈不拢被碎掉。
抓手合同无效不影响仲裁条款；无效三情形（封闭）＝超范围／无或限制行为能力人／胁迫。
仲裁办密室——隔音门内仲裁条款纹丝不动；门后挂三张无效卡（超范围卡、无行为能力卡、胁迫卡），卡槽只留三个空位。
合同变更、解除、终止或者无效，以及合同成立后未生效、被撤销，均不影响仲裁协议的效力——主合同被判无效了，里面的仲裁条款照样有效，我方还是得去仲裁，不能因为"合同无效"就跑去法院起诉。
三张无效卡（封闭列举）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围；无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立；一方采取胁迫手段迫使对方订立——注意只列了胁迫，没有列重大误解和欺诈。
动作你在门外把主合同撕了看门内仲裁条款纹丝不动；数三张无效卡记"超范围、无能力、胁迫"；确认卡槽没有"欺诈""误解"的空位。
抓手中院管辖（机构所在地／签订地或住所地）；首次开庭前提交协议／提管辖异议／提效力异议；一裁终局。
中院牌坊——门楣刻"中级人民法院"；门口三块牌子都指向首次开庭前；门侧立"一裁终局"石碑。
确认仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地的中级人民法院管辖；机构不明确的，由仲裁协议签订地或者被申请人住所地的中级人民法院管辖——记牢是中级法院，不是基层法院。对协议效力有异议，可请求仲裁机构或仲裁庭决定，也可请求法院裁定；一方要机构决定、另一方要法院裁定的，由人民法院裁定，且应在首次开庭前提出。
三块牌子（首次开庭前三动作）达成仲裁协议后一方向法院起诉的，人民法院不予受理（协议无效或法律另有规定除外）；起诉时没声明有仲裁协议、法院已受理的，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，法院驳回起诉；另一方在首次开庭前没提异议的，视为放弃仲裁协议，法院继续审理（后果是继续审理，不是驳回）；仲裁庭首次开庭前没对协议效力提异议、事后向法院申请确认协议无效的，法院不予受理——三个动作都必须在首次开庭前做完。
石碑（一裁终局）裁决作出后再申请仲裁或起诉都不予受理；唯一口子——裁决被撤销或不予执行的，可重新达成书面仲裁协议申请仲裁，也可直接起诉。
动作你过牌坊念"中院、机构所在地"；摸三块牌子各记一个"首次开庭前"；最后拍石碑记"一裁终局、撤销或不予执行才重开"。
抓手5 日受理＋3 或 1 名＋回避四情形；应当开庭不公开＋缺席两头；裁决作出即生效＋30 日补正＋3 个月撤销＋2 年执行。
仲裁庭走廊——第一站吞答辩状的点名屏（5 日受理钟、组庭钮、回避四格）；第二站一到庭就裁决的旁听席（不公开、缺席两头）；第三站三档期限落地台（30 日、3 个月、2 年三只沙漏）。
申请仲裁三条件＝有仲裁协议、有具体的仲裁请求和事实理由、属于仲裁机构的受理范围；机构收到申请之日起 5 日内审查，符合的受理并通知，不符合的书面通知不予受理并说明理由；申请书载明三样＝当事人姓名名称住所联系方式、仲裁请求及事实理由、证据和证据来源、证人姓名和住所；被申请人不提交答辩书不影响仲裁程序进行。组庭两种——3 名仲裁员（合议庭，设首席仲裁员）或 1 名（独任庭）；合议庭各自选定或委托主任指定 1 名、第 3 名共同选定或共同委托主任指定、第 3 名是首席仲裁员；回避四情形＝是本案当事人代理人或近亲属、与本案有利害关系、与当事人代理人有其他关系可能影响公正仲裁、私自会见当事人代理人或接受请客送礼，一般在首次开庭前提出、事后知道的在最后一次开庭终结前提出，由仲裁委员会主任决定。
第二站台（开庭）应当开庭进行（协议不开庭除外）；不公开进行（协议公开除外、涉国家秘密他人商业秘密个人隐私除外）——与诉讼"原则公开"方向相反；缺席两头——申请人不到庭视为撤回仲裁申请、被申请人不到庭缺席裁决；证据保全由仲裁委员会提交证据所在地基层人民法院。
第三站台（裁决、撤销、执行）裁决按多数仲裁员意见、不能形成多数按首席仲裁员意见、少数意见可记入笔录；裁决书自作出之日起发生法律效力；自收到裁决书之日起 30 日内可请求补正文字计算错误或遗漏。撤销——向仲裁委员会所在地中院申请、收到裁决书之日起 3 个月内、法院 2 个月内裁定，六项事由（没有仲裁协议／裁决事项超范围或无权仲裁／组成或程序违法／证据伪造／对方隐瞒足以影响公正裁决的证据／仲裁员索贿受贿徇私舞弊枉法裁决）。执行——向被执行人住所地或财产所在地中院申请、期间 2 年（履行期间最后一日起算、分期从最后一期届满起、未定期限从文书生效起）；一方申请执行、另一方申请撤销的裁定中止执行，裁定撤销的终结执行、撤销申请被驳回的恢复执行；不予执行后可重新达成书面仲裁协议申请仲裁或直接起诉。
动作你走三站台：第一站按 5 日钟、拨组庭钮、数回避四格；第二站看旁听席念"开庭不开、公开反着来"；第三站翻三只沙漏念"三十补、三撤、二执"。
和解、调解、仲裁、诉讼——和解无第三人、调解有第三人。
人民调解协议生效之日起共同申请司法确认的期限。
请求仲裁意思表示＋仲裁事项＋选定的仲裁机构，缺一不可。
必须书面、口头无效；数据电文含电报电传传真电子数据交换电子邮件。
超法定仲裁范围／无或限制行为能力人／胁迫（只列胁迫）。
提交仲裁协议、提管辖异议、提效力异议——三个动作的截止线。
确认效力／撤销／执行，三处都是中级人民法院管辖。
仲裁机构收到申请书之日起的受理审查期限。
仲裁庭合议庭 3 名（设首席）或独任庭 1 名。
收到裁决书之日起请求补正文字计算错误或遗漏的期限。
收到裁决书之日起向中院申请撤销裁决的期限，法院 2 个月内裁定。
申请执行期间，适用诉讼时效中止中断的规定。
| 轮次 | 时间 | 做什么（约 10 分钟） | 打勾 |
|---|---|---|---|
| R1 | 今晚（D0） | 闭眼在"替项目救合同的一天"里走一遍九站：四路牌、和解橡皮、三间调解室、打印间、三要素白板、补字手、独立密室、中院牌坊、落地三站台，每站念出"摆了什么怪物＋挂哪个考点＋核心数字"；走不动的标红 | |
| R2 | D+1 | 只走 ⑤三要素白板（三要素缺一不可）、⑥补字手（能确定有效/谈不拢无效）、⑨落地三站台（30 日/3 个月/2 年三只沙漏）——这三站数字最密最易混 | |
| R3 | D+3 | 闭眼从"路"背到"走"，全程不看卡；卡住才翻，专攻那 1–2 站 | |
| R4 | D+7 | 默写：30 日（司法确认）、5 日（受理）、3 或 1 名、四回避情形、30 日（补正）、3 个月（撤销）、2 年（执行）、三个中院；写完对数字挂钩自查 | |
| R5 | D+15 | 只过易错 12 条 ＋ 自测 12 题，10 分钟内做完 | |
| R* | 考前 5 分钟 | 闭眼从法务部走到仲裁庭走完九站，确认"书面三要素""首次开庭前三动作""合同无效条款照走""裁决作出即生效""三十补三撤二执"五条不翻车 |
1. 和解、调解、仲裁、诉讼；和解无第三人、调解有第三人主持；建筑列为多发易发纠纷重点行业，行业性专业性调解、仲裁等非诉方式挺前、诉讼托底。
2. 可请求仲裁庭作出裁决书，也可撤回仲裁申请；撤回后反悔仍可依原仲裁协议再申请仲裁；诉讼中自行和解或调解后请求法院按协议制作判决书的不予准许。
3. 人民调解委员会是群众性组织、不收费，协议生效之日起 30 日内共同申请司法确认，未经确认不能强制执行；法院调解书签收后生效、最后收到者签收日为生效日，坚持不愿调解的及时判决不得久调不决；仲裁调解自愿调解应当调解、签收后生效同裁决效力、签收前反悔及时裁决。
4. 必须书面、口头无效；其他书面形式＝合同书、信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件）；绝对排除婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷＋依法应当由行政机关处理的行政争议；罚款责令停业降资质不能仲裁；不及第三人、无或限制行为能力人订立无效。
5. 请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁机构缺一不可；事项约定不明→签补充协议、达不成补充协议的无效；概括约定"合同争议"覆盖成立效力变更转让履行违约责任解释解除；仲裁地点不是基本内容；首次开庭前不否认视为存在仲裁协议。
6. 名称不准确但能确定→认定选定；仅约定规则→视为未约定（补充协议或按规则能确定除外）；两个以上机构→先协议选择、不能一致→无效；某地一个→视为约定、两个以上→协议选择不能一致无效；判断只问"能不能谈出一个"。
7. 不影响——合同变更、解除、终止或者无效，以及成立后未生效、被撤销，均不影响仲裁协议效力（独立性）；无效三情形（封闭）＝约定仲裁事项超出法定仲裁范围／无或限制民事行为能力人订立／一方采取胁迫手段迫使订立（只列胁迫，不列重大误解欺诈）。
8. 达成仲裁协议后起诉→法院不予受理（协议无效或法律另有规定除外）；首次开庭前提交仲裁协议→驳回起诉／不提异议→视为放弃、继续审理／不提效力异议→事后法院不予受理；一裁终局，被撤销或不予执行的可重新仲裁或起诉。
9. 可请求仲裁机构或仲裁庭决定，也可请求法院裁定，一方要机构一方要法院的由法院裁定；在首次开庭前提出；确认效力由仲裁机构所在地中院管辖、机构不明由签订地或被申请人住所地中院管辖——是中级法院不是基层法院。
10. 三条件＝有仲裁协议＋有具体仲裁请求和事实理由＋属于受理范围；机构收到申请5 日内审查；组庭＝3 名（合议庭设首席）或 1 名（独任）；回避四情形＝是当事人代理人或近亲属／有利害关系／有其他关系可能影响公正／私自会见或接受请客送礼，首次开庭前提出、事后知道的到最后一次开庭终结前、由主任决定。
11. 仲裁应当开庭（协议不开庭除外）、不公开进行（协议公开除外、涉密除外）；申请人不到庭视为撤回申请、被申请人不到庭缺席裁决；证据保全由仲裁委员会提交证据所在地基层法院；裁决按多数意见、不能形成多数按首席意见，自作出之日起生效。
12. 撤销＝向仲裁委员会所在地中院申请、收到裁决书之日起 3 个月内、法院 2 个月内裁定、六项事由；执行＝向被执行人住所地或财产所在地中院申请、期间 2 年（履行期最后一日起算）；一方申请执行、另一方申请撤销→中止执行，撤销→终结、驳回→恢复；不予执行后可重新达成书面仲裁协议申请仲裁或直接起诉；裁决书自收到之日起 30 日内可请求补正。
收尾钩子：仲裁这一条路走完了，下一集走另一条路——民事诉讼。开篇一个问题：建设工程合同纠纷按不动产专属管辖，这一句到底怎么落？