记忆宫殿｜模块2-5-05 合同家族：买卖、保证、租赁、承揽、委托

买卖的核心特征是转移标的物所有权（双务、有偿、诺成，一般不要式）。出卖人五义务＝①按约定交付标的物或者提取标的物的单证；②转移所有权（约定所有权保留的，自标的物或单证交付买受人时转移）；③交付发票、产品合格证、使用说明书等单证资料；④质量瑕疵担保；⑤权利瑕疵担保——但买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对标的物享有权利的，出卖人不承担该瑕疵担保责任。

主物不符合约定解除的，效力及于从物；从物不符合约定的，效力不及于主物。数物中一物不符合约定的，可以就该物解除；该物与他物分离会使标的物价值显受损害的，可以就数物解除。分批交付中一批不合格的，可以就该批解除；影响今后其他各批的，可以就该批以及今后其他各批解除；各批相互依存的，可以就已交付和未交付的各批解除。
多交标的物的，买受人可以接收（按约定价格支付价款），也可以拒绝接收（应当及时通知出卖人）。
孳息跟风险走同一个原则：交付之前产生的归出卖人，交付之后产生的归买受人，另有约定除外。

按约定支付价款、及时受领、及时检验并通知。有约定检验期限的，按约定期限检验并立即通知；没有约定检验期限的，应当及时检验，并在发现或者应当发现不符合约定的合理期限内通知。

在合理期限内未通知，或者自收到标的物之日起 2 年内未通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。起算点是"自收到标的物之日起"。

对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用二年的规定。防水材料、涂料这一类，质保期优先，二年那套不适用。

收货上秤——没约定检验期的及时检验、合理期限内通知；两年没吭声视为合格；念秤盘标签：有质保期走质保期；回头翻一遍秤旁的买卖文书：五义务、主物从物、多交、孳息。

借款合同＝借款人向贷款人借款、到期返还并支付利息，标的为货币，一般要式、有偿、诺成——但自然人之间的借款合同是实践合同，自贷款人提供借款时成立。
砍头息：利息预先在本金中扣除的，按照实际借款数额返还借款并计算利息。
借款人未按约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
民间借贷六种无效情形＝①套取金融机构贷款转贷的；②以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；③未依法取得放贷资格、以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；④出借人事先知道或者应当知道借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；⑤违反法律、行政法规强制性规定的；⑥违背公序良俗的。项目资金拿去对外过桥转贷，踩的就是前两种。
利率上限：没有约定利息或自然人之间约定不明的，视为没有利息；上限是合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，超过部分法院不予支持。

以交付为分界：交付前出卖人承担，交付后买受人承担（法律另有规定或当事人另有约定的除外）。

① 买受人一方的原因导致出卖人迟延交付的，自违反约定时起风险由买受人承担；② 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物的，除另有约定外，自合同成立时起由买受人承担——这是唯一一个不看交付的例外；③ 需要运输的，风险自交付给第一承运人后由买受人承担；④ 买受人违约没有收取标的物的，自违反约定时起由买受人承担；⑤ 因标的物质量问题致使合同目的不能实现，买受人拒绝接受或解除合同的，风险由出卖人承担。

出卖人未交付有关单证和资料的，不影响风险的转移。

大宗材料"送到工地前"的风险还在供应商身上，不要在合同里写"出厂即风险转移"。

推货过桥，先念牌坊（交付为界）；五条岔道各走一遍，走到第②条敲一句"唯一不看交付"；回望桥头补"单证不影响"；最后在借据碑前拍一下：四倍 LPR、砍头息按到手算。

要式——必须书面，三种形式：单独的书面保证合同／主合同里的保证条款／第三人单方面书面保证被债权人接受；从合同——主债权债务合同无效，保证合同无效（跟抵押、质押不一样，担保物权有独立性，保证没有）；单务、无偿；诺成——协商一致即成立。

机关法人不可以；以公益为目的的非营利法人和非法人组织不可以；居民委员会、村民委员会不可以。

① 机关法人——经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；② 学校、幼儿园、医疗机构、养老机构——登记为营利法人的可以；③ 居委会、村委会——依法代行村集体经济组织职能，并依照村民委员会组织法的讨论决定程序对外提供担保的除外。

你请机关法人作保被黑名单拦下，逐枚念三道豁免戳看能不能放行。

没有约定或者约定不明的，按照一般保证承担保证责任。——"约定不明"推定一般保证，不是连带保证。这一句请单独背下来。

一般保证：债务人不能履行债务时才由保证人承担责任，保证人享有先诉抗辩权，承担的是补充责任。
连带责任保证：不履行到期债务或发生约定情形时，债权人可以直接请求保证人在保证范围内承担责任，不享有先诉抗辩权。

一是主合同已经审判或者仲裁；二是对债务人的财产强制执行以后仍然不能履行债务。

① 债务人下落不明并且没有财产可供执行；② 人民法院已经受理债务人的破产案件；③ 债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行能力；④ 保证人书面表示放弃——必须是书面，口头放弃无效。

敲惊堂木念底座；两套保证对着比一遍；摸墙两条件、开四门；门④停一下念"书面"两个字。

包括主债权以及它的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。有约定的从约定。

没有约定或者约定不明的，保证期间为主债务履行期限届满之日起 6 个月。保证期间是不变期间，不发生中止、中断。六个月内没去主张，保证人不再承担保证责任。

① 主债务的期限也没有约定的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算；② 约定"早于主债务履行期限或者与其同时届满"的，视为没有约定；③ 约定"直到主债务本息还清时为止"这类内容的，视为约定不明——结果还是六个月。

一般保证中，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的；连带责任保证中，债权人未请求保证人承担责任的——保证人不再承担保证责任。一般保证要找债务人，连带保证要找保证人。

念范围单五项；翻沙漏钟念"六个月·不变期间"；三条细节逐条过；最后分清两个主张对象。

协商变更主合同、未经保证人书面同意的：减轻债务的，保证人仍然对变更后的债务承担责任；加重债务的，对加重的部分不承担责任。一句话：轻的照担，重的只担原来那部分。

涉及担保的谈判，主合同怎么改，都走"书面同意保证人"这一步。变更主合同履行期限未经书面同意的，保证期间不受影响。

① 转让债权没有通知保证人的，该转让对保证人不发生效力；约定禁止债权转让、未经保证人书面同意转让的，保证人对受让人不再承担保证责任；② 允许债务人转移债务，未经保证人书面同意的，对未经同意转移的那部分债务不再承担保证责任；③ 第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。

先摆天平念方向；再摸钥匙念"书面同意"；最后四张纸各念一遍效果。

租赁＝出租人交付租赁物供承租人使用、收益，承租人支付租金；标的限有体物、非消耗物（塔吊、搅拌车等动产，土地、房屋等不动产）；只转移使用权，所有权仍属出租人——这是与买卖的核心区分。

租赁期限不得超过 20 年，超过二十年的，超过部分无效——是超过部分无效，不是整个合同无效。期限届满可以续订，但自续订之日起也不得超过二十年。
租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。不足六个月的，书面或者口头都行。

① 没有约定租赁期限、约定不明且事后不能确定；② 期限届满后承租人继续使用、出租人未提出异议；③ 期限六个月以上没有采用书面形式、无法确定租赁期限。
这三种情况下当事人可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。

出租人三样：适租（按约交付并保持符合约定用途）；权利瑕疵担保（第三人主张权利致不能使用的，承租人可请求减少租金或者不支付租金）；及时维修（没履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担）。
承租人：按期付租（不满一年的届满时支付；一年以上的每届满一年支付）；按约定方法或性质使用；妥善保管；第三人主张权利及时通知出租人；期限届满返还原物。

承租人五项＝①租赁物非因承租人原因被司法机关或行政机关依法查封、扣押致无法使用；②非因承租人原因发生权属争议致无法使用；③非因承租人原因租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定致无法使用；④租赁物部分或全部毁损、灭失致不能实现合同目的；⑤租赁物危及安全或者健康的——即使订约时已知质量不合格，仍可随时解除，这是五条里唯一不以"非因承租人原因"为限的。
出租人三项＝①承租人未按约定方法或性质使用致租赁物受损；②未经同意转租；③无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告在合理期限内仍不支付。

你租塔吊：先念牌面两个数；翻背面数三种不定期情形；把双方义务各点一遍；拉开抽屉念两张解除权清单，念到第五条敲一句"危及安全无条件解除"。

减少租金或者不支付租金，触发三情形：因维修影响使用的；因第三人主张权利致不能使用的；因不可归责于承租人的事由致租赁物部分或全部毁损灭失的。
改善和增设他物：须经出租人同意；未经同意的，出租人可请求恢复原状或者赔偿损失。
转租：经出租人同意可以转租，转租的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。

出租人知道或者应当知道承租人转租，6 个月内未提出异议的，视为同意转租。

租赁物在承租人占有期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。四个条件缺一不可：租赁合同合法有效；租赁物已交付承租人使用（已占有）；租赁物被买卖；所有权变动发生在合同约定的租赁期内。而且不限于买卖，赠与、以物易物同样适用。

你把场地转租给分包——先看沙漏（六个月沉默视为同意）；再拍门框护身符（房东卖楼租赁照旧，四条件各点一遍）。

① 主要工作未经定作人同意交第三人完成的，定作人可以解除合同——就是交了，承揽人仍须就该第三人完成的工作成果向定作人负责；② 对定作人提供的材料应当及时检验、不得擅自更换，发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理，应当及时通知定作人；③ 共同承揽人对定作人承担连带责任（另有约定除外）。

承揽是完成特定工作的合同：定作物量身定做、非标准、非批量，主要工作必须亲自完成。
报酬期限不明确又不能确定的，在交付工作成果时支付；定作人未支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对工作成果享有留置权，或者有权拒绝交付；定作人及时受领、验收，并不免除承揽人的瑕疵担保责任。
最要命的一条：定作人在承揽人完成工作以前，可以随时解除合同，造成承揽人损失的应当赔偿。

委托＝委托人和受托人约定由受托人处理委托人事务；以提供劳务为标的、以相互信任为前提（诺成、不要式、双务，原则上有偿亦可无偿）——任何一方失去信任，都可以随时解除。
委托人或者受托人，均可随时解除委托合同。赔偿两档：无偿的委托，赔偿因解除时间不当造成的直接损失；有偿的委托，赔偿直接损失以及合同履行后可以获得的利益。

委托人应当预付处理委托事务的费用；受托人垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。
受托人应当亲自处理委托事务，经委托人同意可以转委托；未经同意转委托的，受托人对转委托的第三人的行为承担责任。
归责两档：有偿委托，受托人因过错造成损失就要赔；无偿委托，只有故意或者重大过失造成损失才赔。

这两族都有一个近乎任性的退出通道——这是本集要留下的印象。

推门一先看锁（完成工作以前）；推门二先看价目表（无偿/有偿两档）；顺手摸一把承揽人手里的"留置权"筹码；念门边义务单（三条）＋委托两边硬义务。