本次更新 2026-10-08：迁移至 v5.3「一条路」版式（与 3-01 同款）。9 站、8 个考点。整集结论只有两句：无效不代表白干，但拿不到违约金。
主干课 第5章 第2集｜覆盖考点 ch05-08（有效要件·无效红线范围）、ch05-09（无效五种情形与处理）、ch05-10（可撤销四类）、ch05-11 ★高频（撤销权四个消灭期间）、ch05-12（效力待定与 30 日追认）、ch05-25（施工合同订立与发包方式）、ch05-27 ★最高频（施工合同无效情形）、ch05-28 ★高频（无效后折价补偿）｜数字取自 out/ch05.md 对应考点，零编造
九站字头：尺 · 墙 · 灯（命运一：自始无效）→ 镜 · 钟 · 签（命运二：可撤销 / 命运三：效力待定）→ 纸 · 牌 · 斗（主场：施工合同）。
默认九个宫位全部展开，可以直接读、直接背。点每站的圆站牌可单独遮住某一宫位（做自测）；「考我」一键全折。
合同审查通道入口，横着架了一把标尺——要过就得先被量一遍
① 行为人具有相应的民事行为能力；② 意思表示真实；③ 不违反法律、行政法规的强制性规定；④ 不违背公序良俗。
第 3 道刻痕上的放大镜（本集第一号陷阱）无效只看"法律、行政法规"的强制性规定。地方性法规、行政规章，不在这张名单里。
放大镜下批注：很多人看到合同违反了某个"办法""规定""条例"，就认定它无效——不对。
落到施工上最常被误判的：施工合同违反了地方关于资质、安全、用工的规定——只要那些规定既不是法律也不是行政法规，就不导致合同无效。
不满 8 周岁、不能辨认自己行为的，为无民事行为能力人；8 周岁以上的未成年人及不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人；18 周岁以上为完全民事行为能力人，16 周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人。
尺头那张施工单位的自查条对外签约前核对你方签约主体资格与授权范围；子公司／项目部盖章是否覆盖经营范围与授权——这是"意思表示真实"的第一道防线。
动作抬尺量合同，四道刻痕逐个点过去（有能力 → 意思真 → 不违法（法律和行政法规）→ 不背公序良俗）；点到第 3 道拿起放大镜念一遍；最后扫一眼尺尾两道小刻度和尺头那张自查条。
通道尽头一面墙，墙上有五道裂缝，每道裂缝里塞着一张纸条
裂缝 1 无民事行为能力人订立的合同。
裂缝 2 行为人与相对人以虚假的意思表示订立——通谋虚伪（双方为走流程签一份根本不打算履行的协议）。
裂缝 3 违反法律、行政法规的强制性规定，但看括号里那半句：该强制性规定不导致合同无效的除外。
裂缝 4 违背公序良俗。
裂缝 5 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益——注意得造成损害后果，没造成的不算。
当事人已经在行政部门备案、已经获得批准、已经办理了财产权利变更或者移转登记，然后回头说"你看我手续都齐了，合同该有效吧"——法院不予支持。
墙脚那行大字 + 对照卡无效合同自始没有法律约束力，不用等谁撤销。对照卡：无效是"自始、当然、确定无效"，不需要撤销权——跟"可撤销"不是一回事。
动作从左往右数裂缝一道一道念；走到裂缝 3 停一下念那半句"除外"；把"手续齐全"的牌子扶正念一遍再放倒（备了案、批了、登记了也救不回来）；最后念墙脚那行大字。
墙塌了，屋里一片黑——但天花板上有一盏灯还亮着，墙角还有一盏更小的灯
合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响其中解决争议方法条款的效力。
灯罩上那句工地翻译：合同烂了，仲裁或者诉讼的那一条还活着。
需要办理批准等手续才生效的合同，没有办理批准手续影响合同生效的，不影响其中履行报批义务等条款和相关条款的效力。
下面两行：整个合同可能还没生效，但"谁去办报批"这一条，照样能拿到法院去执行；应当办理而未办理的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
因该行为取得的财产应当返还；不能返还或者没必要返还的，折价补偿；有过错的一方赔偿对方损失，双方都有过错的各自承担相应责任。另有：部分无效不影响其他部分的效力。
动作屋黑了先抬头念大灯那句；再指墙角那盏小灯（整个合同没生效，"谁去办报批"那条照样能执行；应办未办的可请求其承担责任）；最后扫灯下三件事（返还 → 折价补偿 → 过错赔偿）。
走廊转角立着四面镜子，每面镜子里映出一个不同的签约场景
行为人对涉及合同法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷，后果是利益较大损失或者达不到缔约目的。镜框小字（成因）：自身疏忽、缺乏经验或者信息不通——不是对方骗你，是你自己没搞明白。
镜 2「欺诈」一方以欺诈手段，使对方违背真实意思订立合同。扩展：第三人实施欺诈，对方知道或者应当知道的，受欺诈方也可以撤销。
镜 3「胁迫」一方或第三人以损害生命健康、荣誉名誉、财产，或者以预告损害为要挟。
镜 4「显失公平」一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力，致使合同成立时显失公平。
四面镜子共用的底座（常考两句）句 1 撤销权归受损害的一方；句 2 撤销机关是人民法院或者仲裁机构——不是行政机关，也不是你发个函通知对方就完事。
底座下那张双向提醒若我方因对方欺诈（如谎报场地条件、隐瞒设计变更）签约，可依法请求撤销；反之，我方不要利用对方危困状态签"格式压价"合同，否则合同可被撤销。
动作从镜 1 走到镜 4 各照一下念一句；蹲下看共用底座念两句；抽出底座下那张提醒念一遍双向。
墙上并排挂着四个钟，钟面上各写一个数字
欺诈、显失公平、误解这些一般情形——自知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年。
钟 2「90 日」（重大误解，最大的埋伏）重大误解的当事人，自知道或者应当知道撤销事由之日起 90 日。
红标签（念两遍）：一般是一年，重大误解是九十日。就它一个是九十天，别的都是一年。
受胁迫的，自胁迫行为终止之日起 1 年。指针指着"终止"两个字：不是从被胁迫那天开始，是从胁迫结束那天开始。
钟 4「5 年」（最硬的一道上限）自民事法律行为发生之日起 5 年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
钟下一行对照（两套起算点，命题混考）：1 年/90 日从"知道撤销事由之日"起；5 年从"行为发生之日"起。
当事人明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。
钟边那张实务便条如果发现签合同的时候被骗了，先不要在群里骂，先去看日历——搞清楚属于哪一类，时间是 90 日还是 1 年，从哪一天开始起算。一年看着长，但"知道撤销事由"那天怎么认定，往往是双方打架的焦点。
动作从左往右数四个钟（1 年 → 90 日 → 1 年（胁迫终止起）→ 5 年）；念到钟 2 敲红标签；念到钟 3 拨指针（从胁迫结束那天起算）；念到钟 4 补那句对照；最后抽出钟下纸条，再看便条那句"先去看日历"。
项目部桌上摊着一份已签字盖章的材料采购合同——但签字的人权限有问题
项目部的负责人，拿着盖了章的授权，对外签了一份材料采购合同。他到底有没有这个权限，他自己说了不算，得看你追不追认。
桌上三张牌（规则三句话，逐字背）牌 1 相对人可以催告，被代理人应当自收到通知之日起 30 日内追认。
牌 2 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。牌 2 背面警告：是视为"拒绝"，不是视为"同意"——这跟"沉默视为同意"的一般规则正好相反。
牌 3 追认之前，善意的相对人有撤销权，而且这个撤销应当以通知的方式作出。
善意相对人请求行为人履行债务或者赔偿损失的，赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
桌角那张战术便条项目部人员超越授权对外签订材料／租赁／借款合同的，我方要争取在被代理人 30 日内追认，或主动"催告"固定其默示拒绝的证据；相对人主张权利的，我方赔偿数额有法定上限。
最后一句：主动催告，就是把那三十天抢到自己手里。对方等你表态，等不到，就只能算拒绝。
本考点说的是"无权代理订立的合同"；另有一类是"限制行为能力人订立的非纯获利益／非相适应合同"，同样须经追认方有效。
动作先看场景（权限有问题，看我追不追认）；三张牌逐个拍（催告 → 30 日内追认；不表态＝拒绝，跟一般规则相反；追认前善意相对人可撤销且须通知）；摸"封顶"木框；最后念那句战术。
施工合同谈判桌上，只摊着一张纸
建设工程合同应当采用书面形式。
纸中间那条岔路（两种发包方式）道 1 与总承包人订立合同，把全部工作内容发包给总承包人。
道 2 平行发包——分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
岔路口的界面卡：平行发包时我方只对发包人负责，与设计／勘察的界面要通过协议写清。
建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律公开、公平、公正进行。
纸下角那张特别程序条（只在特定项目出现）国家重大工程——应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。警示：这条只在国家重大工程上出现，容易与一般建设工程合同混淆。
纸边那张衔接条未招标即签约的合同大概率无效（见第 ⑧ 站第 3 块牌）。
动作看抬头四个字（书面形式）；顺着中间岔路走一遍（总承包 vs 平行发包），走到岔路口念界面卡；摸右上角"三公"印章；翻到纸下角看那张特别程序条。
主场院子里立着一排八块牌——前五块刷红漆（无效），三块刷绿漆（有但书或不无效）
红 1 承包人未取得建筑业企业资质，或者超越资质等级。
红 2 没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义（借资质／挂靠）。
红 3 建设工程必须进行招标而未招标，或者中标无效。
红 4 承包人因转包、违法分包与他人签订施工合同。
红 5（黑白合同＝上一集那个钩子） 中标合同之外另行签订明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等合同，变相降低工程价款的——一方以"背离中标合同实质性内容"为由请求确认无效的，法院应予支持。
牌下那句翻译：你签的那份补充协议，如果属于这个类型，它就是无效的那一份。
发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续请求确认无效的，法院支持；但起诉前取得的除外；能办而未办、又拿这个主张无效的，法院不予支持。
绿牌两块（请求按无效处理，法院不予支持）绿 7（不无效之一） 超越资质等级签的合同，竣工前取得了相应资质等级的，请求按无效处理的，法院不予支持。牌上一枚时间钉：竣工前。
绿 8（不无效之二） 具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，请求确认无效的，不予支持。牌上那句定心丸：劳务分包合同本身有效，可放心采用。
一个卡"竣工前"（资质补正），一个卡"起诉前"（规划手续）。两个词不一样，命题就爱对调。
牌后那三条教训① "借资质投标"对我方是净风险：合同无效、可能被清退、罚款、列入失信。② 中标后为"配合"发包人签"低价补充协议"变相让利，可能被认定无效且以中标合同结算。③ 资质补正的关键是"竣工前"取得；劳务分包合同本身有效。
动作红牌 1 走到红牌 5 逐个拍过去念关键词（无资质或超资质 → 借资质 → 必招未招或中标无效 → 转包违法分包 → 黑白合同变相压价）；走到第 6 块停住念那串但书；再看两块绿牌各念一遍；最后退后一步念那条大标语。
院子尽头一只量米的斗，斗边挂着三张结果单和一张顺序单
工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
斗沿七个字：验收合格，可以参照合同。
单 1（验收合格）：参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
单 2（验收不合格，但修复后合格）：发包人可请求承包人承担修复费用；修复后合格的，参照合同约定支付工程价款，由承包人承担修复费用。
单 3（验收不合格，修复后仍不合格）：承包人无权请求参照合同约定折价补偿；发包人对损失有过错的，承担相应责任。
斗底一行：无效合同不等于白干的判断标准只有一条——工程能不能合格。
就同一工程订立的数份施工合同均无效、但工程质量合格的：参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿；实际履行的合同难以确定的，参照最后签订的合同。
斗下那块压舱石（本集收尾的那一句）无效之后你能拿回的是 返还财产、折价补偿、损失赔偿——不是合同里写着的违约金。
石头上那两句对照：无效不代表白干，但拿不到违约金。
① 合同无效不等于白干——"验收合格 = 可参照合同约定要钱"，所以保质量、保竣工验收合格是我方最大的现金流保障。② 若工程验收不合格，我方唯一的翻盘路径是"自费修复至合格"，不要直接放弃。无效合同的解决争议条款仍然有效（回到第 ③ 站那盏灯）。
动作念斗沿七个字；三张结果单从上往下翻；念斗底那句（判断标准只有一条）；看顺序单（实际履行的 → 难以确定 → 最后签订的）；摸压舱石念两句（能拿回的不是违约金；无效不代表白干，但拿不到违约金）。
一般 1 年（自知道或应当知道撤销事由之日起）· 重大误解 90 日（就它一个是九十天）· 受胁迫 1 年（自胁迫行为终止之日起）· 最长 5 年（自民事法律行为发生之日起）。另：明确表示或以行为放弃的，权利消灭。
催告后自收到通知之日起 30 日内追认；未作表示＝视为拒绝。
资质补正卡 "竣工前"；规划审批手续卡 "起诉前"。
无民事行为能力人订立 · 通谋虚伪 · 违反法律行政法规强制性规定（有"除外"）· 违背公序良俗 · 恶意串通并造成损害。
无资质或超越资质 · 借用资质 · 必招未招或中标无效 · 转包违法分包 · 黑白合同变相压价。＋ 未取得规划手续（但：起诉前取得除外；能办未办不予支持）。
超资质竣工前取得；有劳务作业法定资质的劳务分包合同。
验收合格→参照折价补偿；修复后合格→参照支付＋承包人承担修复费用；修复后仍不合格→无权请求。
数份均无效且合格的 → 实际履行的 →（难以确定）→ 最后签订的。
只有法律、行政法规的强制性规定；地方性法规、行政规章不算。
无效／不生效／被撤销／终止，不影响解决争议方法条款的效力。
8 周岁（无／限制的分界）· 16 周岁（以劳动收入为主要生活来源视为完全）· 18 周岁（完全）。
| 轮次 | 时间 | 做什么（约 10 分钟） | 打勾 |
|---|---|---|---|
| R1 | 今晚（D0） | 睁眼走一遍九站，每站念出"摆了什么 + 挂哪个考点 + 数字"；走不动的标红 | |
| R2 | D+1 | 只走 ⑤钟（1年/90日/5年）、⑥签（30日与视为拒绝）、⑧牌（八块牌与两个时间节点）——这三站最易串 | |
| R3 | D+3 | 闭眼从"尺"背到"斗"，全程不看卡；卡住才翻，专攻那 1–2 站（多半是⑤和⑧） | |
| R4 | D+7 | 默写：四要件、无效五种、可撤销四类、四个钟、30 日、竣工前/起诉前、五块红牌两块绿牌、三张结果单、参照顺序；写完对数字挂钩自查 | |
| R5 | D+15 | 只过易错 12 条 + 自测 12 题，10 分钟内做完 | |
| R* | 考前 5 分钟 | 闭眼走「尺·墙·灯｜镜·钟·签｜纸·牌·斗」九个字，走完再念易错 12 条 |
1. 行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定；不违背公序良俗。第三句里的"规定"只指法律、行政法规——地方性法规、行政规章不在其列（看到违反"办法""规定""条例"不能直接判无效）。附教材原文（本集未展开）：不满 8 周岁、不能辨认自己行为的，为无民事行为能力人；8 周岁以上的未成年人及不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人；18 周岁以上为完全民事行为能力人，16 周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人。
2. ① 无民事行为能力人订立的合同；② 行为人与相对人以虚假的意思表示订立（通谋虚伪）；③ 违反法律、行政法规的强制性规定（该强制性规定不导致合同无效的除外）；④ 违背公序良俗；⑤ 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益（须造成损害后果，没造成的不算）。
3. 不能。当事人以"已在行政部门备案、已获批准、已办理财产权利变更/移转登记"为由主张合同有效的，法院不予支持。无效合同自始没有法律约束力，不需要谁撤销（另有：部分无效不影响其他部分的效力）。
4. 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响其中解决争议方法条款的效力（＝仲裁/诉讼条款还活着）。需办理批准等手续才生效的合同，未办理批准手续影响合同生效的，不影响其中履行报批义务等条款和相关条款的效力——整个合同可能还没生效，但"谁去办报批"这一条照样能拿到法院去执行；应当办理而未办理的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。一般无效的三件处理：返还财产 →（不能返还或没必要返还的）折价补偿 → 过错赔偿（双方都有过错的各自承担相应责任）。
5. 重大误解（行为人对涉及合同法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷，后果是利益较大损失或达不到缔约目的；成因是自身疏忽、缺乏经验或者信息不通——不是对方骗你）；欺诈（一方以欺诈手段使对方违背真实意思；第三人实施欺诈、对方知道或应当知道的，受欺诈方也可撤销）；胁迫（以损害生命健康、荣誉名誉、财产，或以预告损害为要挟）；显失公平（一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力，致使合同成立时显失公平）。
6. 撤销权归受损害的一方；撤销机关是人民法院或者仲裁机构——不是行政机关，也不是自己发个函通知对方就完事。
7. 一般情形 1 年（自知道或者应当知道撤销事由之日起）；重大误解 90 日（就它一个是九十天，别的都是一年）；受胁迫 1 年，自胁迫行为终止之日起（不是被胁迫那天）；最长 5 年，自民事法律行为发生之日起未行使的消灭。另：当事人明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。
8. 相对人可以催告，被代理人应当自收到通知之日起 30 日内追认；未作表示的，视为拒绝追认（与"沉默视为同意"的一般规则正好相反）；追认之前，善意的相对人有撤销权，应当以通知的方式作出；善意相对人请求行为人履行债务或者赔偿损失的，赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
9. 建设工程合同应当采用书面形式。发包方式：① 与总承包人订立合同，将全部工作内容发包给总承包人；② 平行发包——分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。招标投标活动应当公开、公平、公正。国家重大工程应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
10. ① 承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级；② 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；③ 建设工程必须进行招标而未招标或中标无效；④ 承包人因转包、违法分包与他人签订施工合同；⑤ 中标合同之外另行签订明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等合同变相降低工程价款的，一方以"背离中标合同实质性内容"请求确认无效的，法院应予支持。另：发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续请求确认无效的，法院支持；但起诉前取得的除外，能办未办并以此主张无效的，不予支持。
11. ① 超越资质等级签合同，竣工前取得相应资质等级的，请求按无效处理的不予支持；② 具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，请求确认无效的不予支持。两个时间节点：资质卡"竣工前"，规划手续卡"起诉前"——命题最爱对调。
12. 工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人（七字诀：验收合格，可以参照合同）。验收不合格但修复后合格的：发包人可请求承包人承担修复费用，修复后合格的参照合同约定支付工程价款，由承包人承担修复费用。验收不合格且修复后仍不合格的：承包人无权请求参照合同约定折价补偿（发包人对损失有过错的承担相应责任）。数份合同均无效但质量合格的：参照实际履行的合同；实际履行难以确定的，参照最后签订的合同。最后：能拿回的是返还财产、折价补偿、损失赔偿，不是合同里写着的违约金——无效不代表白干，但拿不到违约金。