本次新建 2026-10-12（v5.3「一条路」版式＋宫殿法；模块十开篇卡）：9-02 收尾预告"第 1 章法律基础是全课最后一块底图"，本卡接住。主干课模块十只有一集 1-1《法律基础：一栋楼的一生》（故事版集成课，一条主线扫四条支线，覆盖 ch01 共 48 个考点）——按模块八、九"大章拆两卡"的定规拆成本卡与 10-02 两张：本卡＝主体一"物权与担保"段（民法典物权编只解决两件事：谁是物的主人、谁的钱先还），10-02＝主体二、三"侵权与行政刑法"段。宫殿落成你陪一块地皮从拿证到融资跑完物权与担保的一生——从规划局大厅的法律体系展板，到不动产登记中心的登记簿大账本，到签约室的两份合同，到预告登记台的 90 日沙漏，到设备交付码头与建造工地的完成旗，到维权调解室的六种保护转盘，最后到担保方案桌、抵押登记处、质权保险箱与留置仓库。怪物体全部"活"（拼图缺块闪红、登记簿大账本与证书不一致时账本自己翻身压住证书、两份合同中间的闸门落下隔开生效与物权、预告沙漏漏完锁自动弹开、交付闸推不动就贴警示牌、建造完成旗一升物权就到手、保护转盘六格可单拨可并拨、三权徽章要按人保物保排座次、流押条款进碎纸机、留置倒计时 60 日一到才准动）。考点硬货按 out/ch01.md 考点 01–11、21–27 原文与逐字稿核对，零编造。2026-10-18 回填：按音频课 1-1「按集补考点」定规，主体一段未展开的所有权与用益物权（ch01 考点 12–20）折进②登记窗口（16、17）、③签约室（19、20）、⑤交付码头与建造工地（12、13、14）、⑥维权调解室（15、18）四站，站点不变、内容加厚。
主干课 模块10 第1集（法律基础：一栋楼的一生，主体一段；约 17 分钟全集，本卡取其主体一）｜覆盖考点 ch01 考点 01（法律部门与中国特色社会主义法律体系：民法商法、行政法、经济法、社会法等七部门；《建筑法》属经济法非行政法、《招标投标法》属民法商法非经济法、《安全生产法》属社会法非行政法）、考点 02（法的形式 7 类＝宪法、法律、行政法规、地方性法规/自治条例/单行条例、部门规章、地方政府规章、国际条约）、考点 03（法律由全国人大及其常委会制定、行政法规由国务院制定、地方性法规由省级及设区的市人大及其常委会制定；《立法法》第 11 条"只能制定法律"11 类事项含犯罪和刑罚、税收基本制度）、考点 04（部门规章由国务院各部委及直属机构制定、地方政府规章由省级和设区的市政府制定，跨部门职权事项联合制定规章）、考点 05（效力层级＝宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法；备案＝公布后 30 日内）、考点 06（不动产物权经依法登记发生效力、登记生效非登记对抗；证书与登记簿不一致以登记簿为准；十类应登记不动产权利；建设用地使用权自登记时设立）、考点 07（合同生效不等于物权变动、未办理物权登记不影响合同效力；权利人利害关系人可查询复制登记资料）、考点 08（预告登记只限制处分不产生物权效力、防一房二卖；自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的失效）、考点 09（动产物权自交付时发生效力；船舶、航空器、机动车未经登记不得对抗善意第三人）、考点 10（法律文书或征收决定生效时发生效力；合法建造、拆除房屋自事实行为成就时发生效力——建造完成即取得，不必等竣工验收备案）、考点 11（物权保护六种：确认权利、返还原物、排除妨害、消除危险、修理重作更换恢复原状、损害赔偿，可单独或合并适用）、考点 21（担保物权三种＝抵押权质权留置权；担保合同是主债权债务合同的从合同；担保范围五项；债务人自己提供物保的债权人应先就该物保实现债权）、考点 22（不得抵押清单六类；正在建造的建筑物抵押应办登记自登记时设立、动产抵押自合同生效时设立未经登记不得对抗善意第三人；乡镇村企业建设用地使用权不得单独抵押）、考点 23（流押条款只能依法优先受偿；动产抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款的买受人；转让抵押财产应当及时通知抵押权人——通知非同意；买卖不破租赁）、考点 24（清偿顺序三档＝已登记按登记时间先后、已登记先于未登记、未登记按债权比例；抵押权质权并存按登记交付时间先后；建设用地使用权抵押后新增建筑物不属于抵押财产且无优先受偿权）、考点 25（动产质权自交付质押财产时设立；票据类有凭证自交付设立、无凭证自登记设立；基金份额股权、知识产权财产权、应收账款一律自办理出质登记时设立）、考点 26（留置后应给债务人 60 日以上履行期限，鲜活易腐除外；企业之间留置突破同一法律关系限制；同一动产上已设抵押权或质权又被留置的留置权人优先受偿）、考点 27（我方对施工场地的占有属他主占有、基于合同关系；占有的返还请求权自侵占发生之日起 1 年内未行使消灭） 教材位置：1.1 建设工程法律体系、1.2 建设工程物权制度（1.2.1 物权变动、1.2.4 担保物权、1.2.5 占有）
九站字头：法 · 登 · 合 · 告 · 动 · 护 · 保 · 押 · 留 动线＝你陪一块地皮从拿证到融资跑完物权与担保的一生：法律体系展板① → 不动产登记窗口的登记簿大账本② → 签约室的两份合同与墙上两张权证③ → 预告登记台的 90 日沙漏④ → 设备交付码头与建造工地的完成旗⑤ → 维权调解室的保护转盘与用益五连环⑥ → 担保方案桌的三权徽章⑦ → 抵押登记处的黑名单柜⑧ → 质权保险箱与留置仓库⑨。忘内容，先想"这块地皮走到了哪一处、那一处的怪物是什么反应"。点圆牌跳到对应宫位。
默认九个宫位全部展开，可以直接读、直接背。点每站的圆站牌可单独遮住某一宫位（做自测）；「考我」一键全折。
抓手法的形式 7 类；《立法法》第 11 条"只能制定法律"11 类事项（含犯罪和刑罚、税收基本制度）；效力层级四句；备案公布后 30 日内。
规划局大厅的法律体系展板——七块部门法拼图挂板（缺一块就闪红），旁边一座"7 类法的形式"齿轮钟、一台"备案 30 日"沙漏。
招投标、合同、发票、工伤四类纠纷各对应一块拼图。命题陷阱三连：《建筑法》属经济法非行政法、《招标投标法》属民法商法非经济法、《安全生产法》属社会法非行政法。
法的形式 7 类我国是制定法国家，法的形式为宪法、法律、行政法规、地方性法规/自治条例/单行条例、部门规章、地方政府规章、国际条约共 7 类。
制定主体法律由全国人大及其常委会制定；行政法规由国务院制定；地方性法规由省级、设区的市人大及其常委会制定；部门规章由国务院各部委及直属机构制定、地方政府规章由省级和设区的市的政府制定，跨部门职权事项联合制定规章。
只能制定法律的 11 类《立法法》第 11 条列举"只能制定法律"的事项 11 类，含犯罪和刑罚、税收基本制度——任何设区的市规章都不能自设税种或自定刑罚。
效力层级与备案四句：宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法；行政法规、地方性法规、规章公布后 30 日内备案——别与行政许可 20 日、处罚 90 日混记。
动作你把七块拼图拼齐；摇一遍齿轮钟数出 7 类形式；拧 30 日沙漏并背四句层级。
抓手不动产经依法登记发生效力——登记生效非登记对抗；证书与登记簿不一致以不动产登记簿为准；十类应登记不动产权利；建设用地使用权自登记时设立、土地承包经营权自合同生效时设立；耕地承包期 30 年、草地 30 年至 50 年、林地 30 年至 70 年。
不动产登记中心的受理窗口，一本登记簿大账本立在中央——证书与账本不一致时账本自己翻身压住证书；旁边一面十类权利名牌墙，墙根立着"承包三档期"与"建设用地登记设立"两块地牌。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。后面九章凡牵涉房、地、设备权属争议都是这条线在分流。
证书与登记簿打架听谁的不动产权属证书记载与登记簿不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明登记簿确有错误。
十类应登记权利集体土地所有权、建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权，加上法律规定需要登记的其他不动产权利。
我方视角建设单位的建设用地使用权自登记时设立；进场前先查登记资料，看这块地有没有抵押、有没有地役权。
土地承包经营权（考点16）耕地承包期 30 年、草地 30 年至 50 年、林地 30 年至 70 年；承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立——不是登记时，与建设用地使用权（登记时设立）正好相反；未经依法批准，不得将承包地用于非农建设——我方穿越、占用农村土地先核实承包经营权状态与流转权限，这是临时占地的红线。
建设用地使用权（考点17）对国家所有的土地占有、使用、收益，可建造建筑物构筑物及其附属设施，自登记时设立；经营性用地及同一土地有两个以上意向用地者的应当采取招标、拍卖等公开竞价方式；住宅建设用地使用权期限届满自动续期；因公共利益提前收回的应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金；以建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权一并抵押，未一并抵押的视为一并抵押（地随房走）。
动作你翻登记簿确认登记生效；把证书和账本对一遍看账本压住证书；在名牌墙点齐十类权利；最后把"承包三档期"地牌和"建设用地登记设立"地牌各自归位。
抓手合同生效不等于物权变动：未办理物权登记不影响合同效力；权利人、利害关系人可查询、复制不动产登记资料；居住权自登记时设立、不得转让继承；地役权自合同生效时设立、未经登记不得对抗善意第三人。
签约室桌上两份合同——一份盖"生效章"、一份盖"物权章"，中间一道闸门落下把两个时间点隔开；墙上还贴着两张权证：一张"居住权证"（不登记不生效）、一张"地役权合同"（签字就生效、登记才对抗）。
不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同本身的效力——付款、进场施工依据合同，但权利对抗第三人仍须登记。这是两个时间点，命题最爱混成一个。
登记资料能查权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料——我方进场前查地有没有抵押、地役权就靠这一条。
居住权（考点19）按合同约定对他人住宅享有占有、使用的用益物权，满足生活居住需要；应当采用书面形式订立居住权合同，无偿设立（当事人另有约定的除外），自登记时设立；期限届满或居住权人死亡则消灭，消灭的应当及时办理注销登记。不得转让、继承；设立居住权的住宅不得出租（当事人另有约定的除外）——保障房、安置房项目交付前先查有没有设居住权，"买卖不破居住"。
地役权（考点20）按合同约定利用他人不动产提高自己的不动产效益：他人的不动产为供役地、自己的不动产为需役地；自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限；不得单独转让、不得单独抵押；土地上已设立用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
动作你先盖生效章、再试图去够物权章，被闸门隔开——确认合同生效不等于物权变动；拿查询钥匙开登记资料柜；最后把墙上两张权证各贴一张标签——居住权"登记才成立"、地役权"签字就成立"。
抓手预告登记只限制处分、不产生物权效力（防一房二卖）；自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记台面立着一只 90 日沙漏——沙漏不漏完就锁住"处分"按钮防一房二卖；沙漏漏完锁自动弹开，处分限制解除。
签订买卖房屋协议或者其他不动产物权协议，可以按约定申请预告登记；预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。它只限制处分，不等于物权已经设立。
90 日从哪天起算债权消灭，或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效——不是"登记后 90 日"，起算点是"能够登记之日"。
我方视角投资人以购房方式取得甲方所售房屋、我方以预售预购方式取得用地上房屋的，督促及时办预告登记防一房二卖；发包方售楼纠纷波及在建工程时，先查有没有预告登记限制处分。
动作你拧预告登记锁确认处分被限制；看沙漏确认 90 日从"能够登记之日"起算；沙漏漏完捡起弹开的锁。
抓手动产物权自交付时发生效力；船舶、航空器、机动车未经登记不得对抗善意第三人；法律文书或征收决定生效时变动；合法建造、拆除房屋自事实行为成就时发生效力；所有权四项权能处分权是核心；我方对承包施工的建筑物没有处分权。
设备交付码头一道"交付闸"——设备推过去物权就过户；闸边立着船舶、航空器、机动车三块"登记对抗"警示牌；工地上一面"建造完成旗"，旗一升物权就到手，旗杆下钉着"四项权能"牌、三类所有权名牌和共有部位示意板。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。
三样特殊动产船舶、航空器和机动车等物权变动同样自交付生效，但未经登记，不得对抗善意第三人——是登记对抗，不是登记生效。
文书与征收因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定导致物权变动的，自法律文书或者征收决定生效时发生效力——不用等登记。
事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力——我方依法建造的建筑物，建造行为完成就取得，不必等竣工验收备案；拆除作业完成物权即消灭。
所有权四项权能（考点12）所有权是对自己财产享有占有、使用、收益、处分的权利，是物权中最重要最完全的权利，也最受法律限制（为公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收）。处分权是所有权内容的核心；收益权是独立权能，使用权不能包括收益权。我方对自有的设备、周转材料、剩余材料有完整处分权，但对承包施工的建筑物没有处分权（所有权属于建设单位），擅自出售或抵押已建成部分构成无权处分。
所有权的三类（考点13）国家所有：矿藏、水流、海域、无居民海岛、城市土地、法律规定属于国家所有的农村和城市郊区土地等，国务院代表国家行使所有权；集体所有：法律规定属于集体所有的土地和森林山岭草原荒地滩涂、集体建筑物等；私人所有：合法收入、房屋等。城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地默认集体所有——我方在集体土地上施工，先确认地上附着物权属。
业主的建筑物区分所有权（考点14）业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分（电梯井、公共楼梯、外立面、屋顶）享有共有和共同管理的权利；行使权利不得危及建筑物安全、不得损害其他业主合法权益，不得以放弃权利为由不履行义务；转让住宅、经营性用房的，共有部分权利一并转让——交付后擅自占用共有部位（外立面加装广告位、占用屋顶）会被要求排除妨害、恢复原状。
动作你推设备过交付闸；给三块警示牌贴"登记对抗"标；把建造完成旗升起来确认物权到手；旗杆下念一遍四项权能，在三类名牌前确认楼归谁，给共有部位示意板贴"一并转让"标。
抓手物权保护六种方式可单独也可合并适用；用益物权五种（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权），影响其行使的要补偿；宅基地使用权是占有和使用（无收益）；我方对场地的占有属他主占有（基于合同关系）；占有返还请求权自侵占发生之日起 1 年内不行使消灭。
调解室中央一座六格保护转盘——六格可单拨也可并拨；墙角挂着一幅"用益物权五连环"和一块宅基地牌；角落一块"占有返还 1 年"小牌，被侵占满一年牌就灰掉。
物权受侵害可通过和解、调解、仲裁、诉讼解决；可请求确认权利、返还原物、排除妨害、消除危险、修理重作更换恢复原状、损害赔偿——可单独适用，也可合并适用。
占有与他主占有我方进场对场地的占有属于他主占有，基于合同关系，不是自主占有——使用、收益、违约责任按合同约定，由此带来的是违约责任，不是物权责任。
1 年返还期占有的返还请求权自侵占发生之日起 1 年内不行使而消灭——工地被相邻单位抢占要 1 年内主张并固定侵占事实。
用益物权一般（考点15）用益物权是对他人所有的不动产或动产享有占有、使用、收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权五种（不包括抵押权、质权、留置权——后三者是担保物权）。工程现场往往位于他人享有土地承包经营权、宅基地使用权的土地上：因施工致使用益物权消灭或影响其行使的，用益物权人有权获得相应补偿——我方主张或抗辩补偿的直接依据；在耕地上临时堆料、临时占地先核实承包经营权状态。
宅基地使用权（考点18）对集体所有的土地享有占有和使用的权利（教材表述没有"收益"），有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；因自然灾害等原因灭失的，对失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地；已登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
动作你拨一遍六格转盘试单拨与并拨；把五连环挂上墙、逐环点名称；摸一下宅基地牌确认只有占有和使用；把 1 年小牌钉在墙上。
抓手担保物权三种＝抵押权、质权、留置权；担保合同是主债权债务合同的从合同；担保范围五项；债务人自己提供物保的，债权人应先就该物的担保实现债权。
融资部方案桌上摆着三枚徽章（抵押权、质权、留置权）和一张五项清单——徽章座次一摆错就翻倒；清单抽走一项抽屉就弹回。
债务人不履行到期债务或发生约定情形时，就担保财产优先受偿的权利，包括抵押权、质权、留置权。
从合同担保合同是主债权债务合同的从合同——主合同无效则担保合同无效（法律另有规定的除外）；有过错的债务人、担保人、债权人按过错各自承担相应民事责任。
担保范围五项主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现担保物权的费用（当事人另有约定的从约定）——命题最爱挖掉最后两项。
人保物保谁先债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以选择。
债务转移要书面同意第三人提供担保，债权人允许债务人转移债务的，未经其书面同意，担保人不再承担相应的担保责任——我方为甲方提供担保时死守这条。
动作你把三枚徽章按座次摆上方案桌；对着五项清单逐项点验；最后在债务转移条款上盖"书面同意"章。
抓手六类财产不得抵押；正在建造的建筑物抵押自登记时设立、动产抵押自合同生效时设立；流押条款只能依法优先受偿；转让抵押财产是通知不是同意；清偿顺序三档。
抵押登记处一排黑名单柜（塞进去的财产不能抵押）、一台流押碎纸机（流押条款塞进去碎掉）、一座清偿顺序转盘（三档转错卡壳）。
土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）；学校幼儿园医疗机构等公益法人的教育医疗卫生设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，厂房抵押的占地范围内建设用地使用权一并抵押。
抵押权何时设立正在建造的建筑物抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；一般动产抵押自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人——两个设立时间点别混。
流押与转让约定抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿（流押条款塞进碎纸机）；抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人——是通知不是同意；动产抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人；抵押权设立前已出租并转移占有的，原租赁关系不受影响（买卖不破租赁）。
清偿顺序三档同一财产向两个以上债权人抵押的：已登记的按登记时间先后受偿；已登记的先于未登记的；都没登记的按债权比例清偿。同一财产既设抵押权又设质权的，按登记、交付的时间先后。
新增建筑物建设用地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产；实现抵押权时应一并处分，但就新增建筑物所得价款抵押权人无优先受偿权。
动作你把六类财产逐格塞进黑名单柜；把流押条款喂进碎纸机；转一遍三档清偿转盘；最后给新增建筑物贴"不在抵押内"的标签。
抓手动产质权自交付质押财产时设立；基金份额股权、知识产权财产权、应收账款一律自办理出质登记时设立；留置后给债务人 60 日以上履行期限；企业之间留置突破同一法律关系；留置权人优先受偿。
一排质权保险箱（动产箱插着"交付"钥匙、权利箱插着"登记"钥匙）连着留置仓库——仓库门上挂 60 日倒计时，不到 60 日门锁死打不开。
质权自出质人交付质押财产时设立——钥匙是"交付"。质权人有权收取质押财产的孳息（合同另有约定除外）；妥善保管义务，保管不善致毁损灭失的赔偿。
权利质权汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单：有权利凭证的自交付时设立，没有凭证的自办理出质登记时设立；基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款，一律自办理出质登记时设立，出质后不得转让（协商同意的除外）。我方以应收账款（工程进度款、质保金）出质融资，必须办出质登记。
留置 60 日债权人留置已合法占有的债务人动产，应当给债务人 60 日以上履行债务的期限（鲜活易腐等不易保管的除外）；留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
两个优先同一动产上已设抵押权或质权又被留置的，留置权人优先受偿——留置永远排在最前；企业之间留置的，可以突破同一法律关系的限制——分包方欠我方材料款，我方合法占有的设备可留置。
动作你用"交付"钥匙开动产箱、"登记"钥匙开权利箱；把 60 日倒计时拧满确认期限；把留置徽章放到三权徽座最前排。
法的形式＝宪法、法律、行政法规、地方性法规/自治条例/单行条例、部门规章、地方政府规章、国际条约。
《立法法》第 11 条"只能制定法律"的事项，含犯罪和刑罚、税收基本制度。
行政法规、地方性法规、规章公布后的备案期限。
预告登记自能够进行不动产登记之日起未申请登记的，失效。
占有返还请求权自侵占发生之日起不行使而消灭。
物权保护方式＝确认、返还、排除妨害、消除危险、修理重作更换恢复原状、损害赔偿，可单独或合并。
担保物权＝抵押权、质权、留置权；担保范围＝主债权利息、违约金、损害赔偿金、保管费、实现担保物权费用。
土地所有权、集体土地使用权、公益设施、权属不明、查封扣押监管、其他法定。
抵押清偿＝已登记按时间先后、已登记先于未登记、未登记按债权比例。
留置后应给债务人的履行期限（鲜活易腐除外）；留置权最优先。
船舶、航空器、机动车未经登记不得对抗善意第三人。
权利质权＝基金份额股权、知识产权财产权、应收账款（加无凭证票据类）自出质登记设立。
所有权＝占有、使用、收益、处分；处分权是核心，收益权是独立权能。
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权；不含担保物权。
耕地承包期 30 年、草地 30 年至 50 年、林地 30 年至 70 年；自承包合同生效时设立。
登记时设立＝建设用地使用权、居住权；合同生效时设立＝土地承包经营权、地役权（登记对抗）。
| 轮次 | 时间 | 做什么（约 10 分钟） | 打勾 |
|---|---|---|---|
| R1 | 今晚（D0） | 闭眼在"从规划局大厅走到留置仓库"的路线里走一遍九站——法律体系展板、登记簿大账本、签约室两份合同、预告 90 日沙漏、交付闸与建造完成旗、保护转盘、三权徽章、黑名单柜、质权保险箱与留置 60 日倒计时，每站念出"摆了什么怪物＋挂哪几个考点＋核心数字"；走不动的标红 | |
| R2 | D+1 | 只走 ②登记簿大账本（证书与登记簿不一致以登记簿为准／登记生效非对抗）、⑦担保方案桌（人保物保顺序／担保范围五项）、⑧抵押登记处（不得抵押清单／清偿三档／流押无效）——这三站最易出命题 | |
| R3 | D+3 | 闭眼从"法"背到"留"，全程不看卡；卡住才翻，专攻那 1–2 站 | |
| R4 | D+7 | 默写：法的形式 7 类、只能制定法律 11 类、备案 30 日、预告 90 日、占有返还 1 年、保护 6 种、担保 3 权 5 项、禁押 6 类、清偿 3 档、留置 60 日、权能 4 项、用益 5 种、承包期三档、设立时点两对；写完对数字挂钩自查 | |
| R5 | D+15 | 只过易错 16 条 ＋ 自测 16 题，10 分钟内做完 | |
| R* | 考前 5 分钟 | 闭眼走完九站，确认"不动产看登记生效""合同生效不等于物权变动""预告 90 日失效""动产交付、特殊动产登记对抗""担保是从合同、人保物保顺序""不得抵押清单""流押无效、转让是通知非同意""清偿三档""留置 60 日最优先""登记时设立对合同生效时设立"十一条不翻车 |
1. 《建筑法》属经济法（非行政法）、《招标投标法》属民法商法（非经济法）、《安全生产法》属社会法（非行政法）。法的形式 7 类＝宪法、法律、行政法规、地方性法规/自治条例/单行条例、部门规章、地方政府规章、国际条约。
2. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力（法律另有规定除外）——是登记生效不是登记对抗。不动产权属证书记载与登记簿不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明登记簿确有错误。建设用地使用权自登记时设立。
3. 不是同一个时间点。不动产物权合同自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同本身的效力——付款进场依据合同，权利对抗第三人仍须登记。权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。
4. 预告登记不产生物权效力，只限制处分、防一房二卖；预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。90 日自能够进行不动产登记之日起算（不是登记后 90 日）；债权消灭或 90 日内未申请登记的，预告登记失效。
5. 动产物权的设立和转让自交付时发生效力。船舶、航空器和机动车等未经登记，不得对抗善意第三人。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定导致物权变动的，自法律文书或者征收决定生效时发生效力。
6. 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力——我方依法建造的建筑物，建造行为完成就取得，不必等竣工验收备案；拆除作业完成物权即消灭。
7. 六种：确认权利、返还原物、排除妨害、消除危险、修理重作更换恢复原状、损害赔偿——可单独适用，也可合并适用。我方进场对场地的占有属于他主占有（基于合同关系），带来的是违约责任不是物权责任；占有的返还请求权自侵占发生之日起 1 年内不行使而消灭。
8. 三种：抵押权、质权、留置权。担保合同是主债权债务合同的从合同，主合同无效担保合同无效（法律另有规定除外）。担保范围五项＝主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现担保物权的费用（另有约定从约定）。
9. 债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以选择。第三人提供担保，债权人允许债务人转移债务的，未经其书面同意，担保人不再承担相应的担保责任。
10. 不得抵押：土地所有权、宅基地自留地自留山等集体所有土地的使用权、公益法人的教育医疗卫生设施、权属不明或有争议的财产、依法被查封扣押监管的财产及其他法定；乡镇村企业建设用地使用权不得单独抵押。正在建造的建筑物抵押应办登记，抵押权自登记时设立；一般动产抵押自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。
11. 约定抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿（流押条款无效）。抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人——是通知不是同意。清偿顺序三档：已登记的按登记时间先后；已登记的先于未登记的；都没登记的按债权比例；抵押权与质权并存按登记、交付的时间先后。
12. 动产质权自出质人交付质押财产时设立；权利质权中票据类有凭证的自交付设立、无凭证的自登记设立，基金份额股权、知识产权中的财产权、应收账款一律自办理出质登记时设立。留置后应给债务人 60 日以上履行债务的期限（鲜活易腐除外）；同一动产上已设抵押权或质权又被留置的，留置权人优先受偿；企业之间留置可突破同一法律关系的限制。
13. 四项权能＝占有、使用、收益、处分，处分权是所有权内容的核心；收益权是独立权能，使用权不能包括收益权。我方对自有设备、周转材料、剩余材料有完整处分权，但对承包施工的建筑物没有处分权（所有权归建设单位）——擅自出售或抵押已建成部分构成无权处分。
14. 三类＝国家所有、集体所有、私人所有。城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地默认集体所有（除法律规定属于国家所有）；无居民海岛的国有所有权由国务院代表国家行使。我方在集体土地上施工先确认地上附着物权属，否则拆除清除构成侵权。
15. 五种＝土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权（不含抵押权、质权、留置权）。设立时点两对：登记时设立＝建设用地使用权、居住权；合同生效时设立＝土地承包经营权、地役权（地役权未经登记不得对抗善意第三人）。因施工致使用益物权消灭或影响其行使的，用益物权人有权获得相应补偿。
16. 宅基地使用权是对集体所有土地占有和使用的权利（无收益），有权依法建造住宅及其附属设施；因自然灾害等原因灭失的，应当依法重新分配宅基地；已登记的转让或消灭应及时办理变更或注销登记。地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
收尾钩子：回到开篇那个问题——你签了合同、付了全款、房本还没下来，这房子现在是谁的？答案是不算：不动产看登记，物权没过户就是没到手。本卡扫通了物权与担保这条线；现场出了事故赔给谁、行政许可怎么批、处罚怎么罚、刑期从哪里起跑——那四条支线在 10-02《侵权与行政刑法》等着你：侵权四种归责原则、建筑物倒塌建设单位与施工单位连带责任、行政处罚一事不再罚、四个罪名四套刑期。